Observantenstraat 32
Biest, Weert
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Biest
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938 staat in de buurt Biest, een woonwijk in Weert. Met een woonoppervlak van 199 vierkante meter is het een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van 689.000 euro ligt 58% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 436.136 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is de woning ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Weert om een beeld te krijgen van het aanbod.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 801 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, en is er een dakterras aanwezig. De woning is voorzien van HR-glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg en in een woonwijk. Het energielabel is C.
Het leven in Biest
Met ruim 2.200 inwoners is Biest een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt". Een ander noemt het "Goed en fijn en lekker rustig". Er is ook een kritischer geluid: "Ik woon hier pas 2jaar dus weinig ervaring.er wordtte weinig ondernomen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 587 meter of Jumbo op 681 meter. Voor kinderen is er Montessorischool Weert op 411 meter en SGM Philips van Horne op 619 meter voor voortgezet onderwijs. De huisartspraktijk Baake zit op 211 meter, de Service Apotheek Hupperetz op 496 meter. Buslijn 1 stopt bij halte Weert, Bassin op 332 meter, en buslijn 2 bij de Franciscuslaan op 438 meter. Het treinstation Weert ligt op 1,3 kilometer afstand. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Saelmans Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Observantenstraat 32, Weert
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 689.000 euro. Dat ligt 58% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt Biest, die 436.136 euro is. De woning is met 199 vierkante meter woonoppervlak ook 55% groter dan het buurtgemiddelde van 128 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 3.462 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 801 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, en een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van HR-glas en muurisolatie en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar HR-glas en muurisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Welke risico's zijn er op het gebied van fundering en water?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 587 meter en Jumbo op 681 meter. Montessorischool Weert zit op 411 meter en SGM Philips van Horne op 619 meter. De huisartspraktijk Baake is op 211 meter, de Service Apotheek Hupperetz op 496 meter. Buslijn 1 stopt bij halte Weert, Bassin op 332 meter, en buslijn 2 bij de Franciscuslaan op 438 meter.
Hoe is de buurt Biest om in te wonen?
Biest heeft ruim 2.200 inwoners, met een mix van leeftijden: 23% is 65 jaar of ouder, 26% is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt", een ander noemt het "Goed en fijn en lekker rustig".
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het treinstation Weert ligt op 1.266 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Weert, Bassin op 332 meter met buslijn 1 en Weert, Franciscuslaan op 438 meter met buslijn 2.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
