Een ruime twee-onder-één-kap in het groene Vries
Aan de Oosterkampen 38 in Vries staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1989, met een woonoppervlak van 101 m² volgens de makelaar. De woning ligt in een rustige woonwijk, op loopafstand van het dorpscentrum. Met een vraagprijs van €375.000 zit deze woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, al is het wel een stuk duurder dan de gemiddelde prijs per vierkante meter in de gemeente. Twee-onder-één-kapwoningen in Tynaarlo worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden, dus het is goed om de markt te vergelijken.
Een woning met vijf kamers en een houten garage
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over drie woonlagen, met een inhoud van 360 m³. Buiten is er een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande houten garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (94 m²) en de opgave van de makelaar (101 m²); het perceel is in beide gevallen 235 m².
Vries: een dorp met een gemengd beeld
Vries telt ruim 4.000 inwoners en is met een stedelijkheidsgraad van 5 (niet stedelijk) een echt dorp. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "Mooi groen" en "Groen en veilig", terwijl een ander klaagt over "Geen sociale samenhang" en "Vriendjespolitiek". Een derde zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze straat. De gemeente Tynaarlo heeft een gevarieerd karakter, met zowel dorpsrust als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op ongeveer 300 meter loop je naar de bushalte Vries, Centrum, waar lijnen 50, 109 en 410 stoppen. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 578 meter, en Aldi ligt op 1,9 kilometer. Voor dagelijkse zorg zit je goed: huisartsenpraktijk De Marke en Service Apotheek Vries liggen beide op ongeveer 450 meter. Basisschool De Vijverstee is op 459 meter, en Kindcentrum De Holtenhoek op 629 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen, op 10,3 kilometer. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels of cultuur ben je aangewezen op de omliggende plaatsen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €304.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €231.000 naar €304.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden en door vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hornhuis makelaardij op Funda. De advertentie is sinds 25 augustus 2026 beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterkampen 38, Vries
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €304.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft in totaal vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en de woning verdeelt zich over drie woonlagen. De inhoud is 360 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande houten garage. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 101 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² vermeldt.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 32%, van €231.000 naar €304.000. De waarde is in die periode elk jaar gestegen, behalve in 2024, toen deze licht daalde van €278.000 naar €275.000. In 2025 is de waarde weer flink gestegen naar €304.000. Deze cijfers komen uit de gemeentelijke registratie en geven een beeld van de waardegroei op langere termijn.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je huisartsenpraktijk De Marke (438 m) en Service Apotheek Vries (452 m). De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 578 meter, en Aldi ligt op 1,9 kilometer. Basisschool De Vijverstee is op 459 meter, en Kindcentrum De Holtenhoek op 629 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Vries, Centrum op 306 meter, met lijnen 50, 109 en 410. Het treinstation van Assen ligt op 10,3 kilometer.
Hoe is de buurt Vries beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van vijf beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Mooi groen" en "Groen en veilig", terwijl een ander klaagt over "Geen sociale samenhang" en "Vriendjespolitiek". Een derde zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs van deze woning is €3.713 per m², op basis van de makelaarsopgave van 101 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen op €3.205. De woning is daarmee duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde. Het gemiddelde is gebaseerd op 17 beschikbare koopwoningen in de buurt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen, op 10,3 kilometer afstand. Dit station is bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer. De bushaltes in Vries liggen op ongeveer 300 meter van de woning, met lijnen 50, 109 en 410. Deze bussen verbinden Vries met omliggende plaatsen, maar de reistijd naar het station hangt af van de dienstregeling.
Wat voor type woning is dit?
Het is een twee-onder-één-kapwoning, ook wel een 2-onder-1-kapwoning genoemd. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning, gelegen in een woonwijk. De woning is gebouwd in 1989 en heeft een energielabel A. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten en een vrijstaande houten garage.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een garage. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
