Een twee-onder-één-kapwoning met karakter in Reuver
Aan de Oude Baan 17 in Reuver staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1964, een huis met vijf kamers en vier slaapkamers. Met een vraagprijs van 279.000 euro ligt die 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 331.374 euro staat. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Beesel.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft een woonoppervlak van 87 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 100 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 253 vierkante meter groot en de woning heeft een inhoud van 380 kubieke meter. De woning beschikt over één badkamer en twee woonlagen, en heeft een achtertuin op het noordwesten. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Reuver, een buurt met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 6.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige kern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,19, en een van hen zegt: "Alle geburen spreken en groeten elkaar al ke ze tegen komt". Een andere bewoner noemt het "een gezellig buurtje" waar kinderen veel buiten spelen en de bossen dichtbij zijn. De buurt heeft een gemeente Beesel waar het woningaanbod varieert van 115.000 tot 725.000 euro.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 521 meter of PLUS op 656 meter, en Albert Heijn ligt op 954 meter. Basisschool Bosdael, Centrum voor het Kind, zit op 485 meter en het voortgezet onderwijs op 504 meter. De huisarts is op 702 meter en de apotheek op 810 meter. Buslijn 66 stopt op 122 meter bij de Julianastraat, en station Reuver ligt op 737 meter. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ABVO Assurantiën en Onroerende Zaken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oude Baan 17, Reuver
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Reuver?
De vraagprijs van 279.000 euro ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van 331.374 euro in de buurt. De mediaanprijs is 319.000 euro, en de prijzen lopen uiteen van 115.000 tot 725.000 euro. Het is een scherpe prijs, mede omdat het woonoppervlak van 87 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 120 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 380 kubieke meter. De achtertuin ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het woonoppervlak is 87 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is wel een indicatie voor de energieprestatie.
Hoe is het wonen in de buurt Reuver?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19 op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle geburen spreken en groeten elkaar al ke ze tegen komt". Een ander noemt het "een gezellig buurtje" waar kinderen veel buiten spelen. De buurt heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer, waaronder Lidl op 521 meter en PLUS op 656 meter. Basisschool Bosdael zit op 485 meter en het voortgezet onderwijs op 504 meter. De huisarts is op 702 meter en de apotheek op 810 meter. Buslijn 66 stopt op 122 meter en station Reuver ligt op 737 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1964. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder verdere conclusies.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 25 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van 331.374 euro en een mediaan van 319.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 2.792 euro. Het aanbod varieert van 115.000 tot 725.000 euro.
