Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in De Rips
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1921 staat aan de Paterslaan, een rustige weg in een woonwijk in De Rips. Met een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €505.800. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Gemert-Bakel ligt hoger. Het huis heeft een woonoppervlak van 112 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een huis met vijf kamers en een ruime tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 396 m³. Rondom het huis liggen een voortuin, een zijtuin en een achtertuin van 352 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledige eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig.
De Rips: een dorp met een gemeenschapsgevoel
De Rips is een kleine kern met 860 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt De Rips geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,61, al is dat oordeel gebaseerd op zes beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt met geweldig plantsoen/boomgaarden in het midden met speeltoestellen", terwijl een ander opmerkt dat er "geen winkels" zijn en je voor de huisarts naar Bakel moet. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Aldi op 6,8 km, maar voor de dagelijkse boodschappen kun je ook terecht bij de Jumbo op 7,2 km. Basisschool Kindcentrum De Klimboom ligt op 487 meter, een paar straten verder. De huisarts en apotheek zitten in Elsendorp, op ongeveer 5 km afstand. Buslijn 23 stopt op 468 meter bij halte De Rips, Jeugdhuis. Het treinstation van Deurne ligt op 10,3 km. De gemeente Gemert-Bakel heeft verder voorzieningen op afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €356.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €222.000 naar €356.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broeckx Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paterslaan 3, De Rips
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 23% onder de WOZ-waarde van €356.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €222.000 naar €356.000. De vraagprijs is dus lager dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 396 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 112 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 610 m² groot. Er is een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 352 m² op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1921. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Aldi op 6,8 km, gevolgd door een Jumbo op 7,2 km. Basisschool Kindcentrum De Klimboom ligt op 487 meter. De huisarts en apotheek zitten in Elsendorp, op ongeveer 5 km afstand. Buslijn 23 stopt op 468 meter bij halte De Rips, Jeugdhuis. Het treinstation van Deurne ligt op 10,3 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt De Rips?
Bewoners van de gemeente Gemert-Bakel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,61, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt met geweldig plantsoen/boomgaarden in het midden met speeltoestellen". Een ander zegt: "Ik woon hier leuk maar er zijn geen winkels je moet voor de huisarts naar bakel". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 29 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en het woonoppervlak volgens de makelaar is 112 m². Dat komt neer op €2.455 per m², op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.871.
