Patrijsstraat 2
Herkenbosch, Roerdalen
BuurtEen rustige plek in Herkenbosch
Aan de Patrijsstraat in Herkenbosch staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1971, met een beschutte ligging in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €479.886, wat de woning marktconform maakt. Het is een huis met zes kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 353 m³ en wordt aangeboden via twee onder een kapwoningen in Roerdalen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 111 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is 305 m² groot. Er is een achtertuin van 128 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder zijn er een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is D.
Leven in Herkenbosch
Herkenbosch telt zo'n 3.900 inwoners, met een opvallend groot aandeel 65-plussers: dertig procent van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen." De woningmarkt in de buurt is beperkt, met 22 koopwoningen beschikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool De Berensprong ligt op bijna een kilometer, en de huisartsenpraktijk in Herkenbosch is op 370 meter. De apotheek zit op 622 meter. De bushalte Herkenbosch, Reestraat is op 120 meter, met buslijnen 62 en 63. Het treinstation Roermond ligt op ongeveer 6 kilometer afstand. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van industrie is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Homevision Makelaardij en Homevision Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patrijsstraat 2, Herkenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs van €375.000 zich tot andere woningen in Herkenbosch?
De vraagprijs ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €479.886, wat de woning marktconform maakt. Het gemiddelde aanbod in de buurt is 175 m², terwijl deze woning volgens de makelaar 111 m² woonoppervlak heeft. De prijs per vierkante meter is €3.378, gebaseerd op de makelaar-opgave. Er zijn 22 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een mediaanprijs van €412.500.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 353 m³. Er is een achtertuin van 128 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder zijn er een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zit in het middensegment van de labelschaal, die loopt van A++++ tot G. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij de minst zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen bij het beperken van het energieverbruik.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van industrie is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn is de dichtstbijzijnde supermarkt, op ongeveer 400 meter. Basisschool De Berensprong ligt op 958 meter. De huisartsenpraktijk in Herkenbosch is op 370 meter en de apotheek op 622 meter. De bushalte Herkenbosch, Reestraat is op 120 meter, met buslijnen 62 en 63. Het treinstation Roermond ligt op ongeveer 6 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Herkenbosch?
Herkenbosch heeft ongeveer 3.900 inwoners, waarvan dertig procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen." De woningmarkt in de buurt is beperkt, met 22 koopwoningen beschikbaar.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
