Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Grevenbicht
Aan de Peperstraat in Grevenbicht staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1950, met een woonoppervlak van 180 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg en heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €429.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Sittard-Geleen, dan zie je dat de prijs in lijn ligt met wat er in de omgeving wordt gevraagd.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 740 kubieke meter en beschikt volgens de makelaar over spouwmuurisolatie, dubbele beglazing en dakisolatie. Er is één badkamer en het perceel is 565 vierkante meter groot. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 135 vierkante meter, terwijl de makelaar 180 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een dorp met veel 65-plussers
Met ruim 2.200 inwoners en dertig procent van de bevolking boven de 65 jaar, is dit een dorp met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt dat er weinig activiteiten te doen zijn en dat er niet veel natuur is. De buurt Grevenbicht heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan bijna tachtig procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 850 meter afstand, of bij Jumbo op drie kilometer. Basisschool De Kingbeek ligt op 470 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Obbicht op 1,8 kilometer. De Service Apotheek Grevenbicht zit om de hoek, op 260 meter. De bushalte Grevenbicht, Boulevard met lijn 16 en 616 ligt op 235 meter, en het treinstation Susteren is 6,8 kilometer verderop. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee redelijke voorzieningen voor een dorpse omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €367.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €263.000 naar €367.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1950. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riet Quaden Makelaars & Taxateurs en Riet Quaden Makelaars & Taxateurs op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peperstraat 8, Grevenbicht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €429.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €367.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €263.000 naar €367.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €392.385.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 740 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 180 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 135 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 565 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt wel spouwmuurisolatie, dubbele beglazing en dakisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een feitelijk gegeven, zonder conclusie over de isolatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 850 meter, en Jumbo op drie kilometer. Basisschool De Kingbeek ligt op 470 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Obbicht op 1,8 kilometer, en de Service Apotheek Grevenbicht zit op 260 meter. De bushalte Grevenbicht, Boulevard met lijn 16 en 616 ligt op 235 meter, en het treinstation Susteren is 6,8 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Grevenbicht om in te wonen?
Grevenbicht heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan dertig procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt dat er weinig activiteiten zijn en dat er niet veel natuur is. De woningvoorraad bestaat voor bijna tachtig procent uit koopwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €392.385, met een mediaan van €375.000. De vraagprijs van deze woning is €429.000, wat marktconform is ten opzichte van dat gemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs op €2.383, gebaseerd op de makelaar-opgave van 180 vierkante meter. Er zijn momenteel 13 woningen te koop in de buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd voor dit adres. Ook het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
