Een tussenwoning met een flinke tuin in Grevenbicht
Deze tussenwoning aan de Kuppelkovenderstraat 4 ligt in Grevenbicht, een dorp waar het rustig wonen is. Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft de buurt een dorps karakter. De vraagprijs is €349.000. Ter vergelijking: de tussenwoningen in Sittard-Geleen hebben een ander prijsniveau.
Een woning met vier kamers en een inpandige garage
De woning uit 1972 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 146 m², de makelaar geeft 121 m² op. Het perceel is in beide gevallen 318 m². De woning heeft een achtertuin van 159 m² op het noorden en een voortuin. Verder is er een inpandige garage en een cv-ketel. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Het energielabel is D.
Een dorp met een gemengd beeld
In de buurt Grevenbicht wonen veel ouderen: 30 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt: "Er vallen in mijn buurt heel weinig activiteiten te doen." De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De Albert Heijn zit op 71 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Basisschool De Kingbeek ligt op 439 meter, op loopafstand. De huisartsenpraktijk in Obbicht zit op ruim een kilometer, de Service Apotheek Grevenbicht op 708 meter. De bushalte Grevenbicht, Lindenstraat is op 83 meter en wordt bediend door lijn 16 en 616. Het treinstation Susteren ligt op 6,6 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee redelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €321.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €210.000 naar €321.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij | Susteren op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kuppelkovenderstraat 4, Grevenbicht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €321.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €210.000 naar €321.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 146 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft. Het perceel is 318 m². Verder is er een inpandige garage en een achtertuin van 159 m² op het noorden. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 425 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label D kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is het wonen in de buurt Grevenbicht?
Grevenbicht heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander merkt op dat er weinig activiteiten te doen zijn. De buurt heeft een dorps karakter, maar de meningen over het groen en de voorzieningen lopen uiteen.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 71 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool De Kingbeek ligt op 439 meter, op loopafstand. De huisartsenpraktijk in Obbicht zit op ruim een kilometer, de Service Apotheek Grevenbicht op 708 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Susteren op 6,6 kilometer. De bushalte Grevenbicht, Lindenstraat is op 83 meter en wordt bediend door lijn 16 en 616.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook de geluidsbelasting van vliegverkeer blijft met 18 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. De woning ligt in een woonwijk, dus je kunt een normaal geluidsniveau verwachten voor een dorpse omgeving.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze cijfers geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar zeggen niets over de specifieke staat van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Grevenbicht staan op dit moment 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €358.231, de mediaanprijs €325.000. De goedkoopste woning kost €145.000, de duurste €695.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.513. Deze woning is met €349.000 en een vraagprijs van €2.884 per m² geprijsd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere koopwoningen. De makelaar geeft wel een woonoppervlakte van 121 m² op, maar de BAG-registratie noemt 146 m².
