Een twee-onder-één-kapwoning in Meerssen
Aan de Proost de Beaufortstraat 51 in Meerssen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1983. De woning ligt in een woonwijk en heeft een voortuin en een achtertuin op het noordwesten. De vraagprijs was 425.000 euro, wat 16 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt lag van 504.132 euro. De woning is daarmee scherp geprijsd. Deze advertentie vermeldde geen energielabel, daardoor was het energieverbruik niet in te schatten. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Meerssen. Deze woning staat sinds 19 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 464 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 125 vierkante meter, de makelaar gaf 90 vierkante meter op. Het perceel is 196 vierkante meter. De woning heeft een inpandige garage en is in volle eigendom. Volgens de makelaar was er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie aanwezig, en werd de woning verwarmd met een cv-ketel.
Meerssen, een dorp met contrasten
Met ruim 5.500 inwoners en 30 procent 65-plussers is Meerssen een dorp met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel leuke buurt" en waardeert dat alles dichtbij is. Een ander zegt: "Meerssen is een fijne buurt waar ik al heel mijn leven woon", maar merkt ook op dat de sociale veiligheid per straat verschilt. Het aantal misdrijven in de buurt is 255 per jaar. De gemeente Meerssen heeft een stedelijkheidsgraad van 4, wat betekent dat het niet erg stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 849 meter of de Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool De WereldSter zit op 529 meter, en het Stella Maris College op 1,2 kilometer voor het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Meerssen van Empel - Verschuren is op 664 meter, en de apotheek zit om de hoek op 118 meter. De bushaltes Meerssen, Bunderstraat en Meerssen, Viaduct zijn op 301 en 357 meter, met buslijnen 30 en 797. Het treinstation Meerssen ligt op 727 meter. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 55 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 40 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Makelaarsland op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Proost de Beaufortstraat 51, Meerssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Meerssen?
De vraagprijs van 425.000 euro lag 16 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van 504.132 euro. De mediaanprijs in de buurt is 415.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was 3.176 euro, terwijl deze woning op 4.722 euro per vierkante meter kwam, gebaseerd op de makelaar-opgave van 90 vierkante meter.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 464 kubieke meter. Er is een inpandige garage en een voor- en achtertuin op het noordwesten. Volgens de makelaar was er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en werd de woning verwarmd met een cv-ketel.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het energieverbruik van de woning niet in te schatten. De woning had wel volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, maar dat zegt niets over het label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 55 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 40 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl is op 849 meter en de Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool De WereldSter zit op 529 meter, en het Stella Maris College op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk is op 664 meter en de apotheek op 118 meter. Het treinstation Meerssen ligt op 727 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Meerssen, Bunderstraat op 301 meter en Meerssen, Viaduct op 357 meter, beide met buslijnen 30 en 797. Het treinstation Meerssen ligt op 727 meter. Er zijn meerdere bushaltes in de omgeving, waaronder Meerssen, Montfortlaan op 647 meter.
Wat is de sfeer in de buurt Meerssen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel leuke buurt" en waardeert dat alles dichtbij is. Een ander zegt: "Meerssen is een fijne buurt waar ik al heel mijn leven woon", maar merkt ook op dat de sociale veiligheid per straat verschilt.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
Volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 125 vierkante meter, terwijl de makelaar 90 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 196 vierkante meter. De prijs per vierkante meter was berekend op basis van de makelaar-opgave van 90 vierkante meter, wat neerkomt op 4.722 euro per vierkante meter.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
