Randenborgweg 1
Cristinawijk, Echt-Susteren
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Aan de Randenborgweg in Nieuwstadt staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1971, met een woonoppervlakte van 107 m² volgens de makelaar. De woning ligt in de Cristinawijk, een buurt met veel 65-plussers en een rustig karakter. Met een vraagprijs van €350.000 is de prijs marktconform voor deze buurt. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Echt-Susteren, dan zit je hier op een gangbaar niveau.
Een woning met zeven kamers en een stenen garage
De woning telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 397 m³. Rondom zit een achtertuin van 149 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De Cristinawijk: rustig en groen
Met ruim 1.400 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een stille, overzichtelijke buurt. Bewoners van de gemeente Echt-Susteren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een rustige buurt" en waardeert de ligging aan voorzieningen, dicht bij het station en het centrum. Een ander zegt: "Goed, veel leuke mensen, jonge gezinnen en weinig overlast." De buurt Cristinawijk heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 628 meter, om de hoek dus, en Kindcentrum De Eik is op 950 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Nieuwstadt, op 636 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwstadt, Millenerpoort op 312 meter, met buslijn 35. Het treinstation Susteren ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Echt-Susteren biedt zo de dagelijkse basis binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €340.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €229.000 naar €340.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorverkeer 38 dB en van vliegverkeer 31 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder FYN Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Randenborgweg 1, Nieuwstadt
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €340.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt daar 3% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie voor belastingdoeleinden en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 397 m³. Er is een achtertuin van 149 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de buurt Cristinawijk?
De Cristinawijk heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met weinig overlast, volgens bewoners van de gemeente Echt-Susteren. Zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" en waardeert de ligging aan voorzieningen, dicht bij het station en het centrum. Een ander zegt: "Goed, veel leuke mensen, jonge gezinnen en weinig overlast."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 628 meter, om de hoek dus. Kindcentrum De Eik, een basisschool, is op 950 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Nieuwstadt op 636 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwstadt, Millenerpoort op 312 meter, met buslijn 35. Het treinstation Susteren ligt op 3,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze buurt relatief klein is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Die combinatie kan helpen om de energiekosten te beperken, maar het label zelf is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwstadt, Millenerpoort op 312 meter, met buslijn 35. Er zijn nog twee andere haltes in de buurt, ook met lijn 35. Het treinstation Susteren ligt op 3,1 kilometer.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 48%, van €229.000 naar €340.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Dit is een indicatie van de waardestijging van de woning volgens de gemeentelijke taxatie, niet van de actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de buurt over het algemeen weinig last heeft van deze klimaatrisico's, maar het zegt niets over de situatie van dit specifieke huis.
