Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Elst West
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1911 staat in Elst West, een buurt met een dorps karakter. Met een vraagprijs van 599.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de woonoppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een woning met veel potentie, maar ook met een energielabel G, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Rhenen, dan valt op dat de prijs per vierkante meter fors is.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 474 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 vierkante meter, terwijl de makelaar 103 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 476 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1911 en heeft energielabel G.
Elst West, een rustige buurt
Elst West is een kleine buurt met 570 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." De buurt Elst West is niet erg stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 338.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op ongeveer 400 meter afstand, of bij Jumbo op 2,6 kilometer. Voor de kinderen zijn er Daltonschool Elst en School Met De Bijbel Het Visnet, beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk Breuking zit in Amerongen, op 2,6 kilometer, en de Service Apotheek het Bosje ligt om de hoek. De bushalte Elst, Kerk is op 112 meter, met buslijn 350. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veenendaal West, op 5,5 kilometer. De gemeente Rhenen heeft verder een restaurant op 500 meter en een bibliotheek op 800 meter.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd in 1911 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Wat betreft klimaat is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen, een gemiddeld overstromingsrisico nu, en een verhoogd risico in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Meer Makelaar | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 9, Elst Ut
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 599.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.816 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 103 vierkante meter woonoppervlakte. Dat is aan de hoge kant, zeker omdat de BAG-registratie een grotere oppervlakte van 129 vierkante meter vermeldt. De woning heeft energielabel G, wat hoge stookkosten betekent. Of de prijs marktconform is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor een karakteristieke woning uit 1911 in een rustige buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 474 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie zegt 129 vierkante meter, de makelaar 103 vierkante meter. Het perceel is 476 vierkante meter. Er is geen tuin, balkon of garage vermeld in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1911 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke vermelding, zonder conclusie over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het betekent dat er mogelijk geluidsoverlast is van het verkeer. Of dit in de praktijk storend is, hangt af van je eigen beleving en de ligging van de woning ten opzichte van de weg.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en wordt verhoogd in 2050. Daarnaast is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zijn aandachtspunten voor de toekomst, zonder dat er nu sprake is van een acuut probleem.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 439 meter, de Jumbo op 2,6 kilometer. Daltonschool Elst en School Met De Bijbel Het Visnet zitten op respectievelijk 360 en 427 meter. De huisartsenpraktijk Breuking is in Amerongen, op 2,6 kilometer, en de Service Apotheek het Bosje op 403 meter. De bushalte Elst, Kerk is op 112 meter met buslijn 350. Het treinstation Veenendaal West is op 5,5 kilometer.
Hoe is de buurt Elst West om in te wonen?
Elst West is een kleine buurt met 570 inwoners, waarvan 39% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld tuin, balkon, garage, isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op wat er wél vermeld is: het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en woonlagen.
