Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Rijksweg
Aan de Rijksweg in Nieuwerkerk staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1910, met een vrij uitzicht en een open ligging. De woning heeft een woonoppervlakte van 138 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 152 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Schouwen-Duiveland.
De woning zelf
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 494 m³ en de woning heeft een tuin rondom. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het energielabel is E. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De woning ligt aan een drukke weg, met open ligging en vrij uitzicht.
Leven in Verspreide huizen Nieuwerkerk
Met 350 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Schouwen-Duiveland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9; een van hen zegt: "Een fijne buurt waar nog naar elkaar wordt omgekeken". Een ander noemt het "een plattelands wijk in een smalstad met veel seniore inwoners". De buurt Verspreide huizen Nieuwerkerk is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 131.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer een kilometer, om de hoek dus, en de Coop op twee straten verder. School met de Bijbel en Openbare Basisschool Duiveland zijn beide binnen tien minuten lopen. De huisarts zit in Nieuwerkerk zelf, op 722 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Goes, op ruim 18 kilometer. De bushalte Nieuwerkerk, Busstation is op 750 meter en wordt bediend door lijnen 133, 629, 630, 631 en 632. De gemeente Schouwen-Duiveland is waterrijk en heeft veel natuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €260.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €166.000 naar €260.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1910. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kooijman Makelaardij en Neeskens Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg 13, Nieuwerkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €260.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €166.000 naar €260.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 494 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 152 m² aangeeft. Er is een tuin rondom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met relatief hoge energiekosten. De woning heeft een c.v.-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 87% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 962 meter, de Coop op 1,8 kilometer. School met de Bijbel en Openbare Basisschool Duiveland zijn op respectievelijk 632 en 931 meter. De huisarts zit in Nieuwerkerk op 722 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Goes, op ruim 18 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwerkerk, Busstation, op 750 meter. Daar stoppen buslijnen 133, 629, 630, 631 en 632. Het dichtstbijzijnde treinstation is Goes, op 18,7 kilometer. Er zijn ook haltes in Oosterland, op 1,3 en 1,8 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Rijksweg in Nieuwerkerk, met een open ligging en vrij uitzicht. Volgens de makelaar ligt de woning aan een drukke weg. De buurt is dunbevolkt met 350 inwoners en ligt in de gemeente Schouwen-Duiveland.
Hoeveel bedraagt de oppervlakte van het perceel?
Het perceel is 1520 m² groot, volgens de BAG-registratie. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG 152 m² aangeeft. De prijs per m² is €2.355, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Schouwen-Duiveland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne buurt waar nog naar elkaar wordt omgekeken". Een ander noemt het "een plattelands wijk in een smalstad met veel seniore inwoners".
Is er kans op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare klimaatdata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
![Vrijstaande woning te koop: Hoogerwerfsweg "De elf Boompjes" 59, Recreatiegebied Bruinisse](/afbeeldingen/woningen/thumb/hoogerwerfsweg_"de_elf_boompjes"-59-bruinisse-d8d450a2.webp)
