Rijndijk 31
Westervoort, Westervoort
Bekijk buurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Westervoort
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Rijndijk staat in Westervoort, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €500.000 ligt deze woning 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €630.214 voor twee onder een kapwoningen in Westervoort. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De woning uit 1982 heeft een woonoppervlak van 120 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 595 m² groot. De indeling omvat vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Verder is er een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Westervoort
Met ruim 6.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt Westervoort. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "altijd goede en fijne zweer", en een ander noemt het "Super buurt". De woningvoorraad bestaat voor 84% uit eengezinswoningen, en 66% is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten op loopafstand, zoals Albert Heijn op 700 meter en Jumbo op 705 meter. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Montessori Kindcentrum Westervoort op 286 meter of IKC De Brug op 606 meter. De huisartspraktijk E.M.E. Brugman zit op 974 meter, en de apotheek BENU Apotheek Rozet op 1,5 km. De bushaltes Westervoort, Vredenburg en Sporthal zijn op 434 en 510 meter, met lijnen 60, 62, 762 en 804. Het treinstation Westervoort ligt op 852 meter. De gemeente Westervoort heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting; 56% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder GABA Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijndijk 31, Westervoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €500.000. Volgens de buurtcijfers ligt dat 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €630.214 voor woningen in Westervoort. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.656, terwijl deze woning op €4.167 per m² zit. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd per vierkante meter, maar de totale prijs is lager dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², maar de BAG-registratie geeft 131 m² aan. Het perceel is 595 m² groot. Verder is er een aangebouwde stenen garage en een tuin rondom, met de achtertuin op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Daarnaast is 56% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (700 m) en Jumbo (705 m). Basisscholen zijn er ook dichtbij: Montessori Kindcentrum Westervoort op 286 m en IKC De Brug op 606 m. De huisarts zit op 974 m en de apotheek op 1,5 km. Het treinstation Westervoort ligt op 852 m, en er zijn bushaltes met lijnen 60, 62, 762 en 804 op 434 en 510 m.
Hoe is de buurt Westervoort om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "altijd goede en fijne zweer", en een ander noemt het "Super buurt". De buurt heeft ruim 6.000 inwoners, met een mix van leeftijden. De woningvoorraad bestaat voor 84% uit eengezinswoningen en 66% is koop.
Ervaringen van Westervoort
Zo ervaren bewoners hun buurt
Wel heel knus maar meer oude mensen dan echt jonge… Wordt wel goed onderhouden
Statistieken van Westervoort
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €630.214 | €595.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.656 | – |
Ervaringen van Wijk 00
Zo ervaren bewoners hun wijk
altijd goede en fijne zweer
Ik ben hier geboren, ik woon bij mijn ouders omdat ik helaas met mijn 29 jarige leeftijd niks kan krijgen. Buurt is top, maar ben toe aan mijn eigen woning.
Wel heel knus maar meer oude mensen dan echt jonge… Wordt wel goed onderhouden
Leuke Buurt
Pluspunt Veel scholen in de buurt en veel kinderen wonen hier iedereen helpt elkaar zo af en toe en mensen zijn 9/10x beleefd naar elkaar
Statistieken van Wijk 00
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €630.214 | €595.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.656 | – |
Ervaringen van Westervoort
Zo ervaren bewoners hun gemeente
altijd goede en fijne zweer
Ik ben hier geboren, ik woon bij mijn ouders omdat ik helaas met mijn 29 jarige leeftijd niks kan krijgen. Buurt is top, maar ben toe aan mijn eigen woning.
Wel heel knus maar meer oude mensen dan echt jonge… Wordt wel goed onderhouden
Leuke Buurt
Pluspunt Veel scholen in de buurt en veel kinderen wonen hier iedereen helpt elkaar zo af en toe en mensen zijn 9/10x beleefd naar elkaar
Statistieken van Westervoort
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €630.214 | €595.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.656 | – |
Locatie en voorzieningen
Rijndijk 31, Westervoort
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
