Klapstraat 9A
Westervoort, Westervoort
Bekijk buurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Westervoort
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2010 staat in Westervoort, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €419.000 ligt deze woning fors onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Westervoort, dat op €630.214 ligt. De woning is daarmee scherp geprijsd.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is 162 m² groot. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Westervoort
Met ruim 6.000 inwoners is Westervoort een levendige plaats. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "altijd goede en fijne zweer". Een ander noemt de buurt "top", maar merkt op dat het lastig is om een eigen woning te vinden. De buurt Westervoort kent een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 459 meter of de Albert Heijn op 539 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Montessori Kindcentrum Westervoort ligt op 512 meter en IKC De Brug op 573 meter. De huisartspraktijk zit op 668 meter. Het treinstation Westervoort ligt op 535 meter, en bushaltes met lijnen 60, 61, 62, 761, 762 en 804 zijn op loopafstand. De gemeente Westervoort biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €376.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €218.000 naar €376.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 44 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bosman Rietbergen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klapstraat 9A, Westervoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €376.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €218.000 naar €376.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is 162 m² groot. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een zuinige energiehuishouding.
Hoe is de buurt Westervoort?
Westervoort heeft ruim 6.000 inwoners en een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "altijd goede en fijne zweer". Een ander noemt de buurt "top", maar merkt op dat het lastig is om een eigen woning te vinden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 459 meter en de Albert Heijn op 539 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Montessori Kindcentrum Westervoort op 512 meter en IKC De Brug op 573 meter. De huisartspraktijk zit op 668 meter. Het treinstation Westervoort ligt op 535 meter, en bushaltes met lijnen 60, 61, 62, 761, 762 en 804 zijn op loopafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 44 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €630.214, terwijl deze woning €419.000 kost. Dat is 34% lager. De woonoppervlakte van 80 m² is wel 63% kleiner dan het buurtgemiddelde van 214 m².
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 7 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €630.214 en een mediaan van €595.000. De prijzen variëren van €299.000 tot €1.149.000.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Westervoort ligt op 535 meter afstand. Daarnaast zijn er bushaltes met lijnen 60, 61, 62, 761, 762 en 804 op loopafstand.
Ervaringen van Westervoort
Zo ervaren bewoners hun buurt
Wel heel knus maar meer oude mensen dan echt jonge… Wordt wel goed onderhouden
Statistieken van Westervoort
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €630.214 | €595.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.656 | – |
Ervaringen van Wijk 00
Zo ervaren bewoners hun wijk
altijd goede en fijne zweer
Ik ben hier geboren, ik woon bij mijn ouders omdat ik helaas met mijn 29 jarige leeftijd niks kan krijgen. Buurt is top, maar ben toe aan mijn eigen woning.
Wel heel knus maar meer oude mensen dan echt jonge… Wordt wel goed onderhouden
Leuke Buurt
Pluspunt Veel scholen in de buurt en veel kinderen wonen hier iedereen helpt elkaar zo af en toe en mensen zijn 9/10x beleefd naar elkaar
Statistieken van Wijk 00
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €630.214 | €595.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.656 | – |
Ervaringen van Westervoort
Zo ervaren bewoners hun gemeente
altijd goede en fijne zweer
Ik ben hier geboren, ik woon bij mijn ouders omdat ik helaas met mijn 29 jarige leeftijd niks kan krijgen. Buurt is top, maar ben toe aan mijn eigen woning.
Wel heel knus maar meer oude mensen dan echt jonge… Wordt wel goed onderhouden
Leuke Buurt
Pluspunt Veel scholen in de buurt en veel kinderen wonen hier iedereen helpt elkaar zo af en toe en mensen zijn 9/10x beleefd naar elkaar
Statistieken van Westervoort
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €630.214 | €595.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.656 | – |
Locatie en voorzieningen
Klapstraat 9A, Westervoort
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
