Rijtseweg 5
Diessen, Hilvarenbeek
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning met karakter in Diessen
Aan de Rijtseweg 5 in Diessen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1963, die met een energielabel A verrassend zuinig is voor zijn leeftijd. De woning heeft een woonoppervlakte van 100 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €589.500 ligt deze woning aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Hilvarenbeek.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 402 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 224 m² op het noordwesten, een vrijstaande stenen garage en volle eigendom. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het perceel is volgens de makelaar 390 m², terwijl de BAG-registratie 349 m² vermeldt.
Diessen, een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 3.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Diessen een rustige kern in de gemeente Hilvarenbeek. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" Het aantal misdrijven ligt op 54 per jaar, wat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 204 meter, om de hoek dus, en Kindcentrum Willibrordus op 140 meter. De huisartsenpraktijk Diessen zit op 173 meter, de apotheek Beekdal in Hilvarenbeek op 3,4 kilometer. De bushalte Diessen, Rijtseweg is op 80 meter met lijnen 242 en 293. Het treinstation van Tilburg ligt op 11,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €394.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 50% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €285.000 naar €394.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 36 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marco Croes Fynhuys Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijtseweg 5, Diessen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €589.500 ligt 50% boven de WOZ-waarde van €394.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €285.000 naar €394.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat de woning jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 402 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 224 m² op het noordwesten en een vrijstaande stenen garage. De woning is een eengezinswoning met volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel?
De makelaar geeft een perceel op van 390 m², terwijl de BAG-registratie 349 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het verschil kan te maken hebben met meetmethoden of registratiemomenten, maar daar is geen verdere uitleg over.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1963. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 204 meter en Kindcentrum Willibrordus op 140 meter. De huisartsenpraktijk Diessen zit op 173 meter, de apotheek Beekdal in Hilvarenbeek op 3,4 kilometer. De bushalte Diessen, Rijtseweg is op 80 meter met lijnen 242 en 293. Het treinstation van Tilburg ligt op 11,5 kilometer.
Hoe is de buurt Diessen?
Diessen heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hilvarenbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.895, gebaseerd op de makelaar-opgave van 100 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.131 per m², maar dat is inclusief woningen met een groter oppervlak. De vraagprijs ligt 50% boven de WOZ-waarde.
Is er een tuin en garage?
Ja, volgens de makelaar is er een achtertuin van 224 m² op het noordwesten en een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat hij in de middag en avond zon kan vangen. De garage biedt ruimte voor een auto of opslag.
