Een royale twee-onder-één-kapwoning in een rustige Leusdense buurt
Aan het Rondeel 6 in Leusden staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2008. Met een woonoppervlakte van 168 m² volgens de BAG-registratie en 144 m² volgens de makelaar, biedt deze woning flink wat ruimte. De vraagprijs van €830.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €636.667, en er staan momenteel drie woningen te koop. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Leusden.
Een woning met vijf kamers en vier slaapkamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een huis met een woonoppervlakte van 144 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 168 m² aangeeft. Het perceel is 295 m² groot. De woning is gebouwd in 2008 en heeft energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden sinds 2 november 2026.
't Vliet: een buurt met veel gezinnen
Met 1.690 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "geweldig en rustig stad", al vindt diegene het "een beetje ver van centrum". Er is ook een kritische stem: "Ik voel me niet veilig in deze buurt". De buurt 't Vliet heeft een woningvoorraad van 764 woningen, waarvan 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 739 meter of Lidl op 760 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals GBS Het Christal en Ontmoetingsschool Atlas, beide op 786 meter. De huisartsenpraktijk Van Meeteren en Van Dop zit op 475 meter, en apotheek de Tolgaarde op 713 meter. De bushalte Leusden, Bedrijventerrein De Horst is op 108 meter, met buslijnen 17, 117 en N17. Het treinstation Hoevelaken ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Leusden heeft verder een ziekenhuis op 4,8 kilometer afstand in Amersfoort.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €633.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €468.000 naar €633.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Herbrink Makelaars en Herbrink Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rondeel 6, Leusden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €830.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan het Rondeel 6 is vastgesteld op €633.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €468.000 naar €633.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 144 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 168 m² aangeeft. Het perceel is 295 m² groot. De woning is gebouwd in 2008 en heeft energielabel A.
Hoe is de buurt 't Vliet om in te wonen?
De buurt 't Vliet heeft 1.690 inwoners, waarvan 37% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "geweldig en rustig stad", maar vindt het "een beetje ver van centrum". Er is ook een kritische stem over de veiligheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 739 meter en Lidl op 760 meter. Basisscholen GBS Het Christal en Ontmoetingsschool Atlas liggen beide op 786 meter. De huisartsenpraktijk Van Meeteren en Van Dop zit op 475 meter, en apotheek de Tolgaarde op 713 meter. De bushalte Leusden, Bedrijventerrein De Horst is op 108 meter met buslijnen 17, 117 en N17.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 17 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt 't Vliet staan momenteel drie koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €636.667, met een mediaan van €650.000. De prijzen variëren van €515.000 tot €745.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.541. De vraagprijs van deze woning ligt 30% boven het buurtgemiddelde.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leusden, Bedrijventerrein De Horst op 108 meter, met buslijnen 17, 117 en N17. Ook halte Leusden, 't Vliet op 272 meter en halte Leusden, Plesmanstraat op 278 meter zijn in de buurt. Het treinstation Hoevelaken ligt op 3,4 kilometer afstand.
