Vivaldistraat 22
Componistenbuurt-Zuid, Amersfoort
BuurtEen hoekwoning met een flinke tuin
Deze hoekwoning aan de Vivaldistraat 22 staat in de Componistenbuurt-Zuid, een buurt waar het rustig wonen is en waar bewoners elkaar kennen. Met een vraagprijs van €695.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zo'n 60% boven de gemiddelde vraagprijs van €433.429 in de buurt. Het is een recent gebouwde woning uit 2015, wat je terugziet in het energielabel A+. Ter vergelijking: van de [hoekwoningen in Amersfoort] heeft maar een klein deel zo'n zuinig label.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 529 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 141 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 493 m², maar de BAG-registratie komt op 164 m². De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft vloerverwarming en een cv-ketel. Achter het huis ligt een achtertuin van 55 m² op het zuiden.
Een buurt met groen en betrokken buren
Met ruim 2.500 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, zo'n 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Randenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,93, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is goud waard", en noemt de aardige buren en het vele groen. Een ander vertelt: "Het is een vrij rustige buurt. Mensen lopen de deur niet plat. Aan de andere kant zijn we er wel voor elkaar." De [buurt Componistenbuurt-Zuid] heeft een woningvoorraad van bijna 1.100 woningen, waarvan 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 571 meter of de Boni op 692 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is de Caeciliaschool op 351 meter en de Prins Willem Alexanderschool op 476 meter. De huisartsenpraktijk M.A.M. van Lange zit op een kilometer afstand en de Boots Apotheek Euterpe op 639 meter. De bushalte Amersfoort, Haydnstraat is op 285 meter met de lijnen 17, 80 en N17. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 2,4 kilometer. De [gemeente Amersfoort] biedt daarmee een prima uitvalsbasis. Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hoekschoeman makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vivaldistraat 22, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €695.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in de Componistenbuurt-Zuid is €433.429, dus deze woning ligt daar zo'n 60% boven. Ook per vierkante meter is de prijs iets hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is met 141 m² woonoppervlak wel een stuk groter dan het gemiddelde van 89 m² in de buurt.
Hoe is de woning verdeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 529 m³. Achter het huis ligt een achtertuin van 55 m² op het zuiden. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft vloerverwarming en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 14% van het koopaanbod een A+ label, dus dit is een uitzondering. De woning is bovendien volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik.
Hoe zit het met de oppervlakte van het perceel?
De makelaar geeft een perceeloppervlakte van 493 m² op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 164 m². Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welk getal klopt. Het verschil is opvallend, maar de verklaring staat niet in de advertentie.
Wat is er te doen in de buurt en hoe is het wonen daar?
Bewoners van de wijk Randenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,93, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "goud waard" vanwege de aardige buren en het vele groen. Een ander zegt dat het een rustige buurt is waar mensen elkaar groeten en voor elkaar klaarstaan. De buurt heeft veel gezinnen: 39% van de huishoudens heeft kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 571 meter en de Boni op 692 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder de Caeciliaschool op 351 meter en de Prins Willem Alexanderschool op 476 meter. De huisartsenpraktijk zit op een kilometer en de apotheek op 639 meter. De bushalte Haydnstraat is op 285 meter met lijnen 17, 80 en N17.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Haydnstraat op 285 meter, met de lijnen 17, 80 en N17. Ook de haltes Weberstraat (lijn 8) en Euterpeplein (lijnen 8, 203 en N17) zijn op loopafstand. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 2,4 kilometer, dus met de trein ben je snel op weg.
