Een appartement op de derde verdieping in het centrum van Oosterhout
Dit appartement aan het Waterlooplein ligt in het hart van Oosterhout, een buurt waar veel te beleven valt. Met 89 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over drie kamers. De vraagprijs van 415.000 euro was aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere appartementen in Oosterhout. Deze woning staat sinds 24 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 1985 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 275 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 85 vierkante meter, terwijl de makelaar 89 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is B, een zuinig label.
Centrum, een levendige buurt
Met ruim 5.600 inwoners is dit een drukke buurt, waar 39 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Centrum heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op 260 meter afstand, of bij Nettorama en Jumbo, beide op ongeveer 650 meter. Basisschool St. Jan ligt op 2,8 kilometer, en de huisartspraktijk Pasteur is op 855 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Oosterhout, Mathildastraat, is op 219 meter en wordt bediend door lijnen 205, 226, 370, 371 en 380. Het treinstation van Breda ligt op 7,9 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 788 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 322.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van 211.000 naar 322.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterlooplein 215, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 415.000 euro lag 29% boven de WOZ-waarde van 322.000 euro, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van 211.000 naar 322.000 euro.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning lag op de derde verdieping en had een woonoppervlak van 89 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 85 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 275 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 28 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn is het dichtstbij, op 260 meter. Nettorama en Jumbo liggen op ongeveer 660 meter, en Aldi op 706 meter. Er zijn in totaal 15 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Mathildastraat, op 219 meter, met lijnen 205, 226, 370, 371 en 380. Ook het busstation op 307 meter biedt meerdere verbindingen. Het treinstation van Breda ligt op 7,9 kilometer.
Wat voor buurt is het Centrum van Oosterhout?
Het Centrum heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 39 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig."
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool St. Jan ligt op 2,8 kilometer, en Kindcentrum de Achthoek op 3,6 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er zes scholen voor basisonderwijs. Het voortgezet onderwijs is op 1,2 kilometer afstand.
