Een twee-onder-één-kapwoning in een rustige Beeselse woonwijk
Aan de Sint Jorisstraat in Beesel staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1974, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €470.000, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van twee onder een kapwoningen in Beesel.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 451 m³ en de woning heeft een achtertuin van 216 m² op het westen en een voortuin. Volgens de makelaar is er HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is D. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 118 m² op, de makelaar 108 m². Het perceel is in beide gevallen 440 m².
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonkern. Bewoners van de gemeente Beesel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een gezellig buurtje. Er komen nu regelmatig woningen beschikbaar die gekocht worden door gezinnen met jonge kinderen of jonge koppels." Een ander noemt het "een plaats met ontelbare mogelijkheden". De buurt Beesel heeft een woningvoorraad van 961 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Dreessen zit op 247 meter, op loopafstand dus. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,4 kilometer, en er zijn nog meer opties binnen vijf kilometer. Basisschool Het Spick ligt op 484 meter. De bushalte Beesel, Holleweg met lijn 66 is op 248 meter, en het treinstation Reuver op 2,9 kilometer. De gemeente Beesel biedt daarmee een redelijke basis voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €347.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €225.000 naar €347.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met een KCAF-aandachtsgebied waar 31% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ABVO Assurantiën en Onroerende Zaken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Jorisstraat 19, Beesel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €347.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €225.000 naar €347.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 451 m³. Er is een achtertuin van 216 m² op het westen en een voortuin. Volgens de makelaar is er HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 31% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Dreessen zit op 247 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,4 kilometer, en basisschool Het Spick ligt op 484 meter. De bushalte Beesel, Holleweg met lijn 66 is op 248 meter, en het treinstation Reuver op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Beesel qua sfeer?
Bewoners van de gemeente Beesel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een gezellig buurtje. Er komen nu regelmatig woningen beschikbaar die gekocht worden door gezinnen met jonge kinderen of jonge koppels." Een ander noemt het "een plaats met ontelbare mogelijkheden".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Hoe groot is de woonoppervlakte?
De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 118 m² op, de makelaar 108 m². Het perceel is in beide gevallen 440 m². De prijs per m² is €3.241, berekend op basis van de makelaarsopgave van 108 m².
