Een royale tussenwoning in Reuver
Deze tussenwoning aan de Paardebloemstraat 4 staat in Reuver, een dorp waar bewoners hun buurt een 8,2 geven. Met 165 m² woonoppervlak is dit een flinke eengezinswoning, en de vraagprijs van €400.000 ligt 21% boven het buurtgemiddelde van €331.374. Vergeleken met andere tussenwoningen in Beesel is dit een woning met veel ruimte, al is de prijs daarmee ook aan de hoge kant.
Indeling en buitenruimte
De woning uit 1986 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 617 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 146 m², terwijl de makelaar 165 m² opgeeft. Achter het huis ligt een tuin van 74 m² op het zuiden, en er is een garage met carport. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, airconditioning, gedeeltelijk vloerverwarming en een gashaard.
Leven in Reuver
Met ruim 6.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Reuver een dorp waar het leven zich rustig afspeelt. Twee bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,19; een van hen zegt: "Gezellig sociale wijk, alle geburen spreken en groeten elkaar al ze ke tegen komt." Een ander noemt het "fijn wonen" en waardeert dat kinderen veel buiten spelen. Het aantal misdrijven ligt op 175 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt heeft een link naar de buurtpagina voor meer cijfers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 1,2 km, en ook de Lidl en Albert Heijn zijn binnen 2 km te vinden. Basisscholen zoals Bosdael en de Openbare Jenaplanbasisschool de Triolier zitten op ongeveer 1,5 km. De huisarts en apotheek zijn beide rond de 1,3 km verderop. Bushalte Reuver, Burg. Claessenstraat met lijn 66 ligt op 588 m, en treinstation Reuver op 1,2 km. De gemeente Beesel heeft verder nog een ziekenhuis in Roermond op 10 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €391.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40%, van €279.000 naar €391.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Inge Pelsers makelaardij en diverse portals.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paardebloemstraat 4, Reuver
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €391.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €279.000 naar €391.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 617 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 146 m², terwijl de makelaar 165 m² opgeeft.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt Reuver staan 25 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €331.374 en een mediaan van €319.000. De prijzen variëren van €115.000 tot €725.000. Deze woning ligt met €400.000 boven het buurtgemiddelde, maar heeft ook een groter woonoppervlak van 165 m² tegenover gemiddeld 120 m².
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen 2 km vind je de PLUS, Lidl en Albert Heijn. Basisscholen zoals Bosdael en de Openbare Jenaplanbasisschool de Triolier liggen op ongeveer 1,5 km. De huisarts en apotheek zitten rond de 1,3 km. Bushalte Reuver, Burg. Claessenstraat met lijn 66 ligt op 588 m, en treinstation Reuver op 1,2 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Reuver?
Twee bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Gezellig sociale wijk, alle geburen spreken en groeten elkaar al ze ke tegen komt." Een ander noemt het "fijn wonen" en waardeert dat kinderen veel buiten spelen. Het gaat om beoordelingen van de buurt zelf, niet van deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Hoeveel tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 74 m² op het zuiden. Daarnaast is er een garage met carport. De ligging van de woning is op het zuiden, wat betekent dat de tuin veel zon kan vangen.
