Een royale twee-onder-één-kap in een bosrijke omgeving
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Slenerend 7 in Veenoord staat in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg. Met een woonoppervlak van 229 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €600.000 ligt 41% boven de gemiddelde vraagprijs van €424.333 voor twee onder een kapwoningen in Emmen, en daarmee is dit de duurste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Ruime indeling met veel buitenruimte
De woning uit 2001 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 776 m³. Rondom de woning ligt een achtertuin van 300 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin, zijtuin en een zonneterras. Er is een carport, een parkeerplaats en de mogelijkheid voor een garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel. Het energielabel is A+. De woning is in volle eigendom.
Veenoord: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.100 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Veenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor tieners. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 942 meter, de Albert Heijn op 961 meter of de PLUS op 979 meter. Basisschool de Bascule zit op 739 meter, en de huisartsenpraktijk ValkenHOED in Nieuw-Amsterdam is op 950 meter. De apotheek de Vaart zit op 984 meter. Treinstation Nieuw Amsterdam ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Emmen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €459.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €257.000 naar €459.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Gooische Makelaar de enige echte!.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slenerend 7, Veenoord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €459.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €600.000 ligt 31% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €257.000 naar €459.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 229 m², verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 776 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 300 m² op het zuiden, een voortuin, zijtuin en een zonneterras.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je de Aldi op 942 meter, de Albert Heijn op 961 meter en de PLUS op 979 meter. Basisschool de Bascule zit op 739 meter en c.b. 'de Bron' op 818 meter. De huisartsenpraktijk ValkenHOED in Nieuw-Amsterdam is op 950 meter en de apotheek de Vaart op 984 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Nieuw Amsterdam, op 1,2 kilometer afstand. Er is ook een bushalte vlakbij, zoals een bewoner aangeeft. De bereikbaarheid wordt door bewoners over het algemeen als goed beoordeeld, al is er ook een bewoner die opmerkt dat het openbaar vervoer niet altijd top geregeld is.
Wat zeggen bewoners over de buurt Veenoord?
Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt de buurt "saai" en mist activiteiten voor tieners. De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €600.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 229 m². Dat komt neer op €2.620 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.046.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 300 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin, zijtuin en een zonneterras. Er is een carport, een parkeerplaats en de mogelijkheid voor een garage. De ligging is aan een rustige weg in een bosrijke omgeving.
