Smidslaantje 2
Laren-Centrum, Laren
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Laren
Aan het Smidslaantje, in het hart van Laren, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1915. Met een vraagprijs van €875.000 ligt de prijs 38% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.416.400 is. Het is een woning met een verhaal, midden in een levendige omgeving. Vergelijkbare twee onder een kapwoningen in Laren laten zien wat er in deze gemeente te koop staat.
De woning zelf
Deze woning heeft volgens de makelaar 2 kamers en is een huis. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 76 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 198 m². Het energielabel is D. Het bouwjaar is 1915.
Laren-Centrum
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 10; een van hen zegt: "Gezellig en respectvolle buury". De buurt Laren-Centrum heeft een mix van woningen en voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 87 meter. De Jumbo is op 279 meter. Basisscholen zoals de Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend zijn op ongeveer 2 kilometer afstand. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes, op 2,2 kilometer. De apotheek Zevenend is dichtbij, op 248 meter. Buslijn 108 stopt bij de halte Laren, Kermisterrein op 174 meter. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4 kilometer. De gemeente Laren heeft verder alle nodige voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €655.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €365.000 naar €655.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder met 44 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vos & Mundt Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smidslaantje 2, Laren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €875.000. Dat is 38% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.416.400 bedraagt. De mediaanprijs in de buurt is €985.000. De vraagprijs per vierkante meter is €11.824, terwijl het buurtgemiddelde €8.787 per m² is. De woning is dus relatief duur per vierkante meter, maar de totale prijs ligt onder het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 2 kamers. Het is een huis, meer specifiek een twee-onder-één-kapwoning. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 74 m², maar volgens de BAG-registratie 76 m². Het perceel is 198 m². Het energielabel is D.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €655.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €365.000 naar €655.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1915, dus vóór 1970, maar dat leidt niet automatisch tot een verhoogd risico.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 87 meter. Daarnaast is er een Jumbo op 279 meter. Verder zijn er op grotere afstand nog een SPAR express (2,3 km), Boni (2,3 km) en nog een Albert Heijn (2,5 km). Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is de buurt Laren-Centrum?
Laren-Centrum heeft ongeveer 1.760 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury".
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen 5 kilometer zijn er 58 scholen te vinden. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de Mariaschool (1,9 km), Openbare Basisschool De Zuidwend (2,0 km), De Hobbitstee (2,1 km), Merlin (2,1 km) en Openbare Basisschool Blaricum (2,2 km). Ook is er voortgezet onderwijs op 0,5 km afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Laren, Kermisterrein op 174 meter, met buslijn 108. Ook Laren, Brink/Centrum is dichtbij (177 meter) met lijnen 108, 109 en 321. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hilversum Media Park, op ongeveer 4 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een label D is gemiddeld, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
