Thyakkerstraat 8
Dalen, Coevorden
Bekijk buurtEen twee-onder-één-kapwoning in Dalen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1959 staat in Dalen, een dorp in de gemeente Coevorden. Met een vraagprijs van €339.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 19% boven de WOZ-waarde, wat het een interessante optie maakt voor wie op zoek is naar een huis met potentie. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Coevorden, dan zit deze woning qua prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 127 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het perceel is 498 m² groot. De woning beschikt over een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D.
Dalen: een dorp met karakter
Dalen heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Coevorden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen noemt het "een rustige nette wijk met veel groen". Een andere bewoner is minder positief en zegt: "Ja het is gewoon niet veilig!". Het aantal misdrijven in de buurt is 63 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 2 per 100 inwoners. De gemeente Coevorden biedt een mix van rust en voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 410 meter, om de hoek dus. Basisschool obs Burgemeester Wessels Boer is op 314 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 425 meter. De bushalte Dalen, Thyakkerstraat is op 246 meter en wordt bediend door lijn 25. Het treinstation Dalen ligt op 943 meter, goed bereikbaar voor wie met de trein reist.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €285.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €192.000 naar €285.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Venhorst Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thyakkerstraat 8, Dalen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €339.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €285.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 127 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het perceel is 498 m² groot. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €285.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 48% gestegen, van €192.000 naar €285.000. Deze stijging weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling in de regio.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959 en de bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op 410 meter, en basisschool obs Burgemeester Wessels Boer op 314 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 425 meter. De bushalte Dalen, Thyakkerstraat is op 246 meter en wordt bediend door lijn 25. Het treinstation Dalen ligt op 943 meter.
Hoe is de buurt Dalen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Coevorden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "een rustige nette wijk met veel groen", terwijl een ander zegt: "Ja het is gewoon niet veilig!". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 498 m² groot, dus er is voldoende buitenruimte.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dalen, Thyakkerstraat op 246 meter, met buslijn 25. Het treinstation Dalen ligt op 943 meter. Vanaf daar kun je verder reizen, maar de bestemmingen en frequenties worden hier niet genoemd.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 1959. De buurt Dalen heeft ruim 3.200 inwoners en is relatief rustig, met veel 65-plussers.
Statistieken van Dalen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Dalen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Coevorden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Nette rustige wijk met veel groen
Top buurt
Ja het is gewoon niet veilig!
Het is een mooie buurt maar het kan ook wel eens druk zijn omdat er veel gezinnen wonen met jonge kinderen, er is een mooie speeltuin en je kan er makkelijk met de fiets komen.
teveel statushouder en AZC ers ten opzichte van de vaste bevolking .
Heerlijk om te wonen meter kan ik er niet over zeggen .
Ik huur voor het eerst een eigen woning. Ik komzelf uit de randstad, dus naar Coevorden verhuizen was een hele stap. Ik heb altijd slechte verhalen gehoord over de buurt, maar ik deel die mening absoluut niet. Ik woon hier hartstikke fijn! Ik voel mij ook veilig als ik alleen de straat op ga 's avonds. Poppenhare bevindt zich heel dichtbij groene stukken land en het Stieltjeskanaal. Ik wandel erg graag door het park. De mensen zijn over het algemeen vriendelijk. Winkels zijn dichtbij dichtbij er zijn veel scholen in de omgeving. Wat ook opvalt is de ruime hoeveelheid ouderenhuizen. Het openbaar vervoer is ook eenvoudig bereikbaar. Het enige minpunt is de hygiëne in de wijk. Veel vuil naast containers of troep uit ramen gegooid. Dit is echter niet overal zo, maar toevallig waar ik woon. Ik denk dat de gemeente hier wel iets mee moet doen. Binnenkort kost restafval weggooien geld en ik denk dat het dan nog harder achteruit gaat wat hygiëne betreft. Kortom, prima wonen hier!
Heerlijk rustig en een geweldig fijne sfeer. De oude huizen geven ook een knus gevoel. Wel eindje uit de weg van voorzieningen behalve boodschappen winkel want de Jumbo is dichtbij. Hele fijne rustige en veilig buurt
Statistieken van Coevorden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €412.802 | €377.430 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.541 | – |
| Huurprijs | €1.215 p/m | €1.215 p/m |
| Huur per m² | €5 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Thyakkerstraat 8, Dalen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
