trompstraat 22
Bedum Noord - West, Het Hogeland
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Bedum Noord - West
Aan de Trompstraat in Bedum staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1963, een huis met een eigen karakter in een rustige buurt. Met een woonoppervlakte van 92 vierkante meter en een perceel van 224 vierkante meter is er ruimte voor meerdere kamers. De vraagprijs van €345.000 ligt volgens de berekening van 9% boven de WOZ-waarde, wat betekent dat de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Het Hogeland worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C, wat betekent dat het energieverbruik redelijk is. Het bouwjaar 1963 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van het onderhoud. De indeling van de woning is niet bekend, maar met 92 vierkante meter woonoppervlakte is er ruimte voor meerdere kamers. Het perceel van 224 vierkante meter is groter dan het woonoppervlak, al is niet bevestigd of er een tuin aanwezig is.
De buurt rondom de Trompstraat
De buurt Bedum Noord - West telt ongeveer 1.900 inwoners, met een mix van leeftijden: een kwart is 65 jaar of ouder, terwijl 16% jonger is dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op 13 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fantastisch om in dit prachtige kleine dorpje mijn laatste jaren door te brengen", terwijl een ander opmerkt: "De buurt zelf is prima. Alleen best onveilig doordat jeugd alles kapot maakt hier." De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 286 meter of de Jumbo op 453 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Horizon ligt op 568 meter, en de huisartsenpraktijk in Bedum is op 981 meter. De apotheek zit op 804 meter. Het treinstation Bedum ligt op 382 meter, en bushalte Van Heemskerckstraat op 281 meter met lijn 61 en 563. De gemeente Het Hogeland biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €316.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 9% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €183.000 naar €316.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Chris Slager Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over trompstraat 22, Bedum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €345.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €316.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 9% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert voor belastingdoeleinden.
Hoeveel kamers heeft deze twee-onder-één-kapwoning?
De advertentie vermeldt geen specifiek aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 92 vierkante meter volgens de BAG-registratie, wat ruimte biedt voor meerdere kamers, maar de exacte indeling staat niet in de advertentie. Het is niet duidelijk of er bijvoorbeeld een tuin of balkon aanwezig is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld in de afgelopen jaren?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €183.000 naar €316.000. Dat is een flinke stijging in vijf jaar tijd. De waarde is elk jaar toegenomen, met de grootste sprong tussen 2023 en 2024, van €258.000 naar €301.000. Deze ontwikkeling weerspiegelt de algemene prijsstijgingen in de regio.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 68% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 286 meter, gevolgd door de Jumbo op 453 meter en de PLUS op 813 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal drie supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen, alles is op loopafstand of een korte fietstocht.
Hoe is de buurt Bedum Noord - West qua bevolking?
De buurt telt ongeveer 1.895 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsopbouw: 16% is jonger dan 15 jaar, 20% is tussen 25 en 45 jaar, en 25% is 65 jaar of ouder. Er zijn zowel huishoudens met kinderen (32%) als zonder kinderen (34%). Het is een gemengde buurt, niet specifiek gericht op één doelgroep.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Basisschool De Horizon ligt op 568 meter, School Met De Bijbel De Regenboog op 799 meter, en IKC St Walfridus op 939 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 8,4 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Bedum ligt op 382 meter van de woning, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt. De dichtstbijzijnde halte is Van Heemskerckstraat op 281 meter, met buslijnen 61 en 563. Daarmee is de woning goed bereikbaar, zowel met de trein als met de bus.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Chris Slager Makelaardij vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van het onderhoud. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de informatie staat simpelweg niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om deze details te verstrekken.
