Een hoekwoning in een rustige woonwijk
Deze hoekwoning aan De Populieren 1 ligt in Bedum Zuid - Oost, een woonwijk met veel groen en relatief veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €375.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €404.000. De woning is een van de hoekwoningen in Het Hogeland die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1979 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 65 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 120 m², de makelaar geeft 118 m² op.
Bedum Zuid - Oost
Met bijna 2.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "De dorpsbewoners zijn erg vriendelijk en behulpzaam." Een andere bewoner noemt de buurt "prima", maar wijst op "onveilig door jeugd die alles kapot maakt" en scheve stoep tegels. De buurt Bedum Zuid - Oost heeft een woningvoorraad van 867 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 650 meter, en de Jumbo en Aldi zijn beide ruim een kilometer verderop. De Togtemaarschool voor basisonderwijs zit op 400 meter, en de huisartsenpraktijk in Bedum is op 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bedum, Schoolstraat, met buslijn 61, op 600 meter. Het treinstation Bedum ligt op 1,6 kilometer. Voor het ziekenhuis moet je naar Groningen, op 8,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €315.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €174.000 naar €315.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Bruintjes en Keurentjes. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Populieren 1, Bedum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €315.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €174.000 naar €315.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 442 m³. De achtertuin is 65 m² en ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 644 meter, de Jumbo op 1,1 kilometer. De Togtemaarschool voor basisonderwijs zit op 414 meter. De huisartsenpraktijk in Bedum is op 487 meter en de BENU Apotheek op 662 meter. Het treinstation Bedum ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bedum, Schoolstraat, op 592 meter, met buslijn 61. Daarnaast zijn er haltes Bedum, De Vlijt (buslijn 563) en Bedum, Bedummerbos (buslijn 61). Het treinstation Bedum ligt op 1.556 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "De dorpsbewoners zijn erg vriendelijk en behulpzaam." Een ander noemt de buurt "prima", maar wijst op "onveilig door jeugd die alles kapot maakt" en scheve stoep tegels. Dit zijn beoordelingen op gemeenteniveau.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het staat niet in de advertentie. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, maar het label zelf is niet vermeld.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht. In de buurt zijn momenteel 6 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €404.000. De mediaanprijs is €360.000. De vraagprijs van deze woning ligt daar met €375.000 boven, maar is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde.
