-d6c3fe62.webp)
Verkocht onder voorbehoud
Elst Centrum Noordzijde, Overbetuwe
Bekijk buurtDeze twee-onder-één-kapwoning aan de Valburgseweg in Elst ademt de sfeer van een klassiek jaren-dertig huis. Met 122 m² woonoppervlak is hij ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt. De woning heeft energielabel C, wat voor een bouwjaar uit 1934 redelijk zuinig is. De vraagprijs van €450.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, maar past bij het formaat. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Overbetuwe.
De buurt Elst Centrum Noordzijde is een rustige wijk met veel oudere bewoners: bijna de helft is 65 jaar of ouder. Het is een buurt waar mensen elkaar groeten, zoals een bewoner zegt: "Men groet elkaar hier en de sfeer is vriendelijk." De woningvoorraad bestaat voor 37% uit eengezinswoningen, en 38% is koop. Het centrum is dichtbij, met wekelijkse markt.
Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Albert Heijn, die om de hoek zit. Ook de Aldi en Jumbo zijn op loopafstand. Kinderen kunnen naar Daltonschool Confetti, op drie minuten lopen, of naar de Katholieke Basisschool de Laarakker. De gemeente Overbetuwe biedt verder voldoende voorzieningen zoals huisartsen en restaurants op korte afstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij op Funda aangeboden.
Details van deze woning
Valburgseweg 8, Elst (Ge)
Goed · 1 bewoner
Op zich prettig wonen. Alleen mensen onderhouden de tuinen en sommige ook de woning slecht, jammer, men beseft niet dat men hier vrij woont, mede door de grote tuinen. Over t algemeen weinig verkeer, centrum is dichtbij, daar volop winkels. Grote diversiteit. 1 maal in de week markt, ook erg fijn. Ik heb voorheen in Arnhem gewoond, een wereld van verschil. Men groet elkaar hier en de sfeer is vriendelijk.
Gegevens uit Elst Centrum Noordzijde
Gegevens uit Elst Centrum Noordzijde
17 binnen 5 km
26 binnen 5 km
Over Valburgseweg 8, Elst (Ge)
De woning aan Valburgseweg 8 in Elst (Ge) heeft energielabel C.
De vraagprijs van €450.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€367.500) en ook boven de mediaan van beschikbare koopwoningen (€395.000). De woning is met 122 m² wel groter dan het buurtgemiddelde van 95 m². Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat en afwerking. Vergelijk met andere twee-onder-één-kapwoningen in Overbetuwe om een beeld te krijgen.
De buurt wordt omschreven als rustig en vriendelijk, met veel oudere bewoners. Er is weinig verkeer en het centrum is dichtbij. Een bewoner noemt de sfeer prettig, al wordt opgemerkt dat sommige tuinen en woningen slecht worden onderhouden. De buurt heeft een gemiddelde beoordeling van 7,5 op basis van één review.
Het treinstation ligt op 1,0 km afstand, dus ongeveer twaalf minuten lopen. Dat is prima bereikbaar voor forenzen.
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: Albert Heijn op 117 m, Aldi op 251 m en Jumbo op 264 m. Ook zijn er basisscholen zoals Daltonschool Confetti (0,3 km) en een huisartsenpraktijk op 0,5 km. Het centrum van Elst biedt winkels en een wekelijkse markt.
De woning is gebouwd in 1934 en heeft energielabel C. Dat is redelijk voor een woning van die leeftijd. In de buurt hebben alle koopwoningen label B of C, dus dit past in het gemiddelde. Houd rekening met mogelijke isolatie- of onderhoudskosten.
De gemiddelde verkooptijd van verkochte woningen in de buurt is 140 dagen, wat relatief lang is. Dat kan wijzen op een rustige markt of dat woningen goed geprijsd moeten worden. De vraagprijs van deze woning is hoger dan de gemiddelde verkoopprijs, dus de verkooptijd kan oplopen.
5 woningen in de buurt Elst Centrum Noordzijde
-17c40abc.webp)
-4e84d899.webp)
-e71dac42.webp)
