Een royale twee-onder-één-kap in een bosrijke omgeving
Aan de Van Beethovenstraat 56 in Schijndel staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1987, met een vrij uitzicht en een tuin op het zuiden. De woning heeft een woonoppervlakte van 173 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 203 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €735.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €579.667. Daarmee is de prijs volgens de berekening aan de hoge kant. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Meierijstad, dan zie je dat deze woning aan de bovenkant van het segment zit.
Een woning met vijf kamers en een zonnige tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 620 m³. Buiten is er een achtertuin van 173 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Plein 1 is een rustige wijk met zo'n 1.300 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Meierijstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "de beste plek om te wonen voor rust" en waardeert de natuur en de sportverenigingen. Een ander zegt: "Fijne veilige buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur, gezellige mensen en goede bereikbaarheid." De woningvoorraad bestaat voor 63% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 487 meter of de PLUS op 641 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Regenboog zit op 668 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Poolster op 517 meter. De apotheek zit op 403 meter. De bushalte Schijndel, Plein 1944 is op 298 meter en wordt bediend door lijn 156. Het treinstation in Boxtel ligt op 8,9 kilometer. De gemeente Meierijstad heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €662.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €376.000 naar €662.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Meierijstad Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Beethovenstraat 56, Schijndel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €735.000. Dat is 27% boven de gemiddelde vraagprijs van €579.667 in de buurt, en het is de duurste van de drie koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.249, op basis van de makelaar-opgave van 173 m². De berekening geeft aan dat de prijs aan de hoge kant is.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 620 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 173 m², terwijl de BAG-registratie 203 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 173 m² op het zuiden en een voortuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €662.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €376.000 naar €662.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Ook de geluidsbelasting door wegverkeer is met 42 dB Lden niet boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 487 meter en de PLUS op 641 meter. Basisschool De Regenboog zit op 668 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Poolster op 517 meter, en de apotheek zit op 403 meter. De bushalte Schijndel, Plein 1944 is op 298 meter met lijn 156.
Hoe is de buurt Plein 1 om in te wonen?
De buurt heeft zo'n 1.320 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Meierijstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner noemt het "de beste plek om te wonen voor rust" en waardeert de natuur en sportverenigingen. Een ander zegt: "Fijne veilige buurt voor iedereen."
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, er is een achtertuin van 173 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De ligging wordt door de makelaar omschreven als "in bosrijke omgeving en vrij uitzicht". Er is ook een parkeerplaats bij de woning.
