Vivaldistraat 158
Groot Lochter · 7442 GS Nijverdal
Een royale twee-onder-één-kap in Nijverdal
Aan de Vivaldistraat in Nijverdal staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1979, met een vrij uitzicht en een rustige ligging in de woonwijk. Met 159 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 158 volgens de makelaar, bood de woning ruimte genoeg voor een gezin. De laatst bekende vraagprijs van €560.000 lag boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Hellendoorn, maar paste bij de ruime opzet en het perceel. Deze woning staat sinds 6 november 2026 niet meer online.
De woning zelf: vijf kamers en een stenen garage
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 567 kubieke meter. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, en een aangebouwde stenen garage. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel, de mogelijkheid voor een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label. Het perceel was volgens de BAG-registratie 305 vierkante meter, terwijl de makelaar 638 vierkante meter opgeeft.
Groot Lochter: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.200 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden". Een ander zegt: "Goeie buurt. Als er wat is helpt iedereen elkaar." De buurt Groot Lochter heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met ook veel gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Wingerd ligt op vijf minuten lopen, en de Aldi is om de hoek. De PLUS is twee straten verder, op ruim een kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Nijverdal, op ongeveer 1,8 kilometer. Buslijn 96 stopt op 171 meter bij de halte Vivaldistraat, en het treinstation Nijverdal ligt op twee kilometer. De gemeente Hellendoorn heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €497.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €348.000 naar €497.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Piksen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vivaldistraat 158, Nijverdal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €560.000 lag 13% boven de WOZ-waarde van €497.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €348.000 naar €497.000. De vraagprijs was dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat de waarde in de afgelopen jaren flink was toegenomen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. De inhoud van de woning is 567 kubieke meter. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 158 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 159 vierkante meter aangeeft. Het perceel was volgens de makelaar 638 vierkante meter, maar de BAG-registratie kwam op 305 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 22 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 381 meter, op loopafstand. De PLUS is op 1,2 kilometer. Basisschool De Wingerd zit op 512 meter. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer 1,8 kilometer in Nijverdal. Buslijn 96 stopt op 171 meter bij de halte Vivaldistraat. Het treinstation Nijverdal ligt op twee kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er tien supermarkten en zeventien scholen.
Hoe is de buurt Groot Lochter?
Groot Lochter heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden". Een ander noemt het "Goeie buurt. Als er wat is helpt iedereen elkaar."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel, een houtkachel, de mogelijkheid voor een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. In de buurt hebben alle woningen energielabel B of C.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijverdal, Vivaldistraat, op 171 meter. Hier stopt buslijn 96. Het treinstation Nijverdal ligt op ongeveer twee kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht.
Hoeveel woningen waren er te koop in de buurt?
Destijds stonden er vier koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs was €526.750, met een mediaan van €555.000. De prijzen variëren van €380.000 tot €617.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €3.464. Deze woning was met €560.000 geprijsd, wat boven het buurtgemiddelde lag.
