Vlasvenstraat 3
Melderslo, Horst aan de Maas
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Melderslo
Aan de Vlasvenstraat in Melderslo staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1948, een woning met een flinke dosis karakter en een centrale plek in het dorp. De woning ligt in het centrum, aan een drukke weg, en heeft een inhoud van 454 kubieke meter. De vraagprijs van 450.000 euro is marktconform voor twee onder een kapwoningen in Horst aan de Maas.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De woning telt acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 108 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 115 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 500 vierkante meter groot, de BAG-registratie komt op 355 vierkante meter. Rondom de woning liggen een voor-, zij- en achtertuin, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Melderslo, een dorp met twee gezichten
Met ruim 1.100 inwoners is Melderslo een compacte dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Horst aan de Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, maar de meningen lopen sterk uiteen. Een bewoner noemt het "een plek om met plezier te wonen", terwijl een ander juist spreekt van overlast en weinig sociale samenhang. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je op drie minuten lopen doen bij de grote supermarkt op 300 meter afstand. Basisschool De Brink zit vrijwel naast de deur, op nog geen 100 meter. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Horst, op ongeveer drie kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Melderslo, Massenweg, op 273 meter, met buslijnen 89 en 279. Het treinstation Horst-Sevenum ligt op 4,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder InterMakelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlasvenstraat 3, Melderslo
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 454 kubieke meter. Rondom liggen een voor-, zij- en achtertuin, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 21 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen meting ter plaatse.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1948. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. De toelichting vermeldt dat de woning vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt zit op 300 meter afstand, en basisschool De Brink op nog geen 100 meter. De huisarts en apotheek zitten in Horst, op ongeveer drie kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Melderslo, Massenweg, op 273 meter, met buslijnen 89 en 279. Het treinstation Horst-Sevenum ligt op 4,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Horst aan de Maas?
Bewoners van de gemeente Horst aan de Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van 19 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een plek om met plezier te wonen", terwijl een ander spreekt van overlast en weinig sociale samenhang. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Melderslo.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
