Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Schoonebeek
Aan de Westerbeek 7 in Schoonebeek staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1983, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 165 m² volgens de makelaar en een perceel van 242 m² is dit een woning met flink wat ruimte. De vraagprijs van €350.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €373.500 worden aangeboden. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Emmen hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 579 m³. De achtertuin van 94 m² ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 139 m², terwijl de makelaar 165 m² opgeeft.
Leven in Schoonebeek
Met ruim 3.800 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99; een van hen zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor tieners. De buurt Schoonebeek heeft een woningvoorraad van 1.728 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 404 meter, om de hoek dus. Basisschool De Oliebron is op 294 meter, en de Iemenhof op 686 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 367 meter, in het Medisch Centrum Schoonebeek. Bushalte Lauensteinstraat is op 307 meter met lijnen 44 en 94. Het treinstation Nieuw Amsterdam ligt op 6,1 km, en het Scheper Ziekenhuis in Emmen op 13,5 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €291.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €178.000 naar €291.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Pat Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerbeek 7, Schoonebeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €291.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €178.000 naar €291.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €373.500.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 579 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 165 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. De achtertuin is 94 m² en ligt op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Schoonebeek staan 19 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €373.500 en een mediaan van €319.500. De prijzen variëren van €239.500 tot €775.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 141 m². De vraagprijs van deze woning is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 404 meter, en basisschool De Oliebron op 294 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 367 meter in het Medisch Centrum Schoonebeek. Bushalte Lauensteinstraat is op 307 meter met lijnen 44 en 94. Het treinstation Nieuw Amsterdam ligt op 6,1 km.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Emmen?
Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor tieners. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, volgens openbare risicodata met peiljaar 2022. Dit is niet boven de geluidsnorm. Het is een gebiedsindicatie en geen meting op deze specifieke locatie. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
