Zutphenseweg 80

De vraagprijs van €495.000 is aan de hoge kant voor een twee-onder-één-kapwoning in Vorden. De woning heeft 137 m² woonoppervlak en een perceel van 335 m², maar het energielabel ontbreekt, wat onzekerheid geeft over de energiekosten. Vergelijkbare woningen in de buurt zijn vaak goedkoper, maar de exacte marktprijs hangt af van de staat en voorzieningen.

Vorden is een dorp met een hechte gemeenschap, waar mensen elkaar kennen. Bewoners waarderen de rust en de onderlinge saamhorigheid. Er zijn voldoende voorzieningen zoals supermarkten, scholen en een treinstation. Wel is er weinig te doen voor jongeren, en voor uitgaan moet je naar Zutphen. De bevolking is relatief oud, met veel 65-plussers.

Vorden ligt in de Achterhoek, een landelijke streek met kastelen en natuur. In het dorp zelf zijn restaurants, een bibliotheek en een park op loopafstand. Voor grotere uitstapjes kun je naar Zutphen of Doetinchem. Het treinstation biedt verbindingen naar die steden.

Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Basisschool De Hoge Voorde (714 meter) en De Dorpsschool (1016 meter). Het Kompaan College voor voortgezet onderwijs ligt op 786 meter. De scholen hebben een goede reputatie, maar exacte kwaliteitscijfers zijn niet bekend.

Het energielabel wordt door de makelaar niet opgegeven in de advertentie. Dit kan betekenen dat het label nog niet is vastgesteld of dat de woning een ongunstig label heeft.

Een woning uit 1912 heeft vaak karakteristieke details, maar kan ook verouderde installaties hebben. Denk aan enkel glas, oude leidingen of een minder goede isolatie. Zonder energielabel is het lastig in te schatten.