Een vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Aan de Bakkerslaan in IJhorst staat een vrijstaande woning uit 2017, een huis dat met zijn bouwjaar afsteekt tegen het oudere bestand in de omgeving. De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht, en de makelaar omschrijft de omgeving als bosrijk. Met een vraagprijs van €582.500 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Staphorst.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 142 m² op, verdeeld over vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, over twee woonlagen. De inhoud is 587 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 148 m², de makelaar geeft 142 m² op. Het perceel is volgens de BAG 236 m², terwijl de makelaar 394 m² noemt. De woning heeft een achtertuin van 83 m², een voortuin, zijtuin en zonneterras, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een carport en parkeerplaats. Het huis is volledig geïsoleerd met HR-glas, heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, en is in volle eigendom.
IJhorst, een dorp met karakter
Met ruim 850 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (28%) is IJhorst een rustige kern. Bewoners van de gemeente Staphorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima, helemaal best", terwijl een ander opmerkt: "Gezellig en veel gezeik, goed, minder afval in de bosjes". De buurt IJhorst heeft een woningvoorraad van 414 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Iekmulder ligt op 335 meter, dus om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt Coop op 1,4 km, twee straten verder. De huisartsenpraktijk De Wijk zit op 1,5 km, en de apotheek in Staphorst op 5 km. De bushalte IJhorst, Heerenweg met lijn 592 ligt op 193 meter, naast de deur. Het treinstation Meppel is 7 km verderop. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Poortman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bakkerslaan 2, Ijhorst
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €582.500. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van €545.167 voor koopwoningen in de buurt, een verschil van 7%. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.102, terwijl het buurtgemiddelde €3.288 per m² is. De woning is recent gebouwd, in 2017, wat de prijs mede kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 587 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 142 m² op, terwijl de BAG-registratie 148 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 394 m², maar de BAG zegt 236 m². Er is een achtertuin van 83 m², een voortuin, zijtuin en zonneterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feit dat label A aan de zuinige kant van de schaal zit.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm van 50 dB. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse. Het betekent dat er mogelijk verkeersgeluid hoorbaar is, maar de woning ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Iekmulder ligt op 335 meter, om de hoek. De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 1,4 km. De huisartsenpraktijk De Wijk zit op 1,5 km, en de apotheek in Staphorst op 5 km. Het ziekenhuis Isala Meppel is 6 km verderop. De bushalte IJhorst, Heerenweg met lijn 592 ligt op 193 meter.
Hoe is de buurt IJhorst?
IJhorst heeft ruim 850 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern met veel koopwoningen (71%). Bewoners van de gemeente Staphorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Prima, helemaal best", een ander noemt het "Gezellig en veel gezeik". De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit woningen uit 1990-2010.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJhorst, Heerenweg op 193 meter, met buslijn 592. Er is ook een halte aan de Sparrenlaan op 494 meter, ook met lijn 592. Het treinstation Meppel ligt op 7 km afstand.
