Ballandstraat 43

De vraagprijs is € 519.500. Met een woonoppervlakte van 150 m² volgens de makelaar komt dat neer op € 3.463 per m². Vergeleken met andere vrijstaande woningen in Coevorden is dit een marktconforme prijs. De woning staat op een ruim perceel van 981 m², wat de prijs mede bepaalt.

De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 512 m³. Verder is er een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.

Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Die combinatie kan helpen om het verbruik te beperken.

Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.

Het funderingsrisico is laag, en de bodem bestaat uit zand. Dat is een gunstige combinatie. Dit is een indicatie op basis van gebiedsdata, geen inspectie van de specifieke woning.

Op loopafstand vind je PLUS-supermarkt, basisschool obs Burgemeester Wessels Boer, huisartsenpraktijk Dalen en De Dalerapotheek. Buslijn 25 stopt bij de halte Dalen, Kruisstraat op 479 meter. Treinstation Dalen ligt op 809 meter, vanwaar je verder kunt reizen.

Dalen heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Coevorden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "een nette rustige wijk met veel groen", terwijl een ander aangeeft "het is gewoon niet veilig!". De meningen verschillen dus.