Batenborg 7
Vogelwijk en De Borgen, Stadskanaal
BuurtEen royale vrijstaande woning aan de rand van het groen
Aan de Batenborg 7 in Stadskanaal staat een vrijstaande woning uit 1989, met een woonoppervlak van 222 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een park en een rustige weg, beschut in een woonwijk. De vraagprijs van €569.000 ligt 45% boven het buurtgemiddelde van €393.643, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Stadskanaal hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €2.905.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 912 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom.
Vogelwijk en De Borgen
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen zegt: "We wonen met uitzicht op de vijvers, geen lawaai. Bos dichtbij om heerlijk te wandelen." Een andere bewoner noemt het "Prima te vreden". Op basis van elf beoordelingen is dat een positief beeld, al is er ook een stem die zegt dat "de buurt de laatste jaren achteruit is gegaan". De buurt Vogelwijk en De Borgen telt 1.097 woningen, waarvan 93% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 1,4 kilometer, of bij Lidl op 1,7 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Meester Neuteboomschool op 1,3 kilometer, en het voortgezet onderwijs zit op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk De Venen en de BENU Apotheek liggen beide op ongeveer 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Stadskanaal, Eikenhage op 1,2 kilometer, met buslijnen 14, 158, 173 en 312. Het treinstation Veendam ligt op 14,3 kilometer. De gemeente Stadskanaal heeft verder een ziekenhuis op 3,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €551.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €348.000 naar €551.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huize Muller Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Batenborg 7, Stadskanaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €569.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €551.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €348.000 naar €551.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 912 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF en de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 1,4 kilometer, gevolgd door Lidl op 1,7 kilometer en Albert Heijn op 1,8 kilometer. Ook Jumbo en Aldi liggen binnen 2,3 kilometer. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stadskanaal, Eikenhage op 1,2 kilometer, met buslijnen 14, 158, 173 en 312. Ook de haltes Europalaan en Belgielaan liggen op ongeveer 1,3 en 1,5 kilometer. Het treinstation Veendam ligt op 14,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs van een woning in deze buurt?
In de buurt Vogelwijk en De Borgen staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €393.643 en een mediaan van €349.500. De vraagprijs van deze woning ligt 45% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.905.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een bezwaar is.
