Battenoordsedijk 17

De woning aan Battenoordsedijk 17 in Nieuwe-Tonge heeft energielabel A++++.

De vraagprijs van €1.950.000 is hoog, maar past bij een vrijstaande woning met 617 m² woonoppervlak, een perceel van 5 hectare, bouwjaar 2012 en energielabel A++++. Vergelijkbare objecten met zoveel grond en luxe zijn schaars, dus de prijs is marktconform voor dit unieke aanbod.

Energielabel A++++ is het hoogst haalbare en betekent dat de woning extreem energiezuinig is. Je kunt rekenen op zeer lage stookkosten en een minimale ecologische voetafdruk. Dit label is zeldzaam en draagt bij aan de waarde van de woning.

Het perceel biedt eindeloze mogelijkheden: van een eigen park, paardenweide, moestuin tot een tennisbaan. Het is een van de grootste percelen in de regio en geeft volledige privacy. Houd wel rekening met bestemmingsplan en vergunningen voor bouwwerken.

Het buitengebied is rustig en landelijk gelegen. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 34,3 km afstand, dus je bent aangewezen op de auto. De N215 en N59 geven verbinding met omliggende steden. Openbaar vervoer is beperkt, maar de rust weegt daar tegenop.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op 2,5 tot 5 km afstand, zoals de Protestants Christelijke Basisschool Oranje Nassau en Openbare Basisschool De Pannebakker. Voortgezet onderwijs is verder weg, op bijna 5 km. Voor dagelijkse schoolritten is de auto of fiets nodig.

De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 2,3 km, gevolgd door Coop op 4,8 km. In Nieuwe-Tonge zelf zijn beperkte winkels, maar voor uitgebreide boodschappen kun je naar Middelharnis of Dirksland. Het is aan te raden om wekelijks in te slaan.

Het buitengebied is zeer rustig met slechts 18 geregistreerde misdrijven in de buurt. De lage bevolkingsdichtheid en het landelijke karakter dragen bij aan een veilige woonomgeving. Het is een typische plattelandsbuurt waar iedereen elkaar kent.