Westerstraat 5
Nieuwe-Tonge woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen tussenwoning in een dorp waar iedereen elkaar kent
Deze tussenwoning aan de Westerstraat 5 staat in Nieuwe-Tonge, een dorp waar bewoners elkaar kennen en waar het lekker rustig is. Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €571.273, wat de prijs marktconform maakt. Het is een eengezinswoning uit 1987 met energielabel C. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Goeree-Overflakkee, dan zit je hier aan de onderkant van het prijssegment.
Drie woonlagen met een zuidelijke achtertuin
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn drie, met een inhoud van 329 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 92 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. De achtertuin van 59 m² ligt op het zuiden. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 2.000 inwoners is dit een overzichtelijke woonkern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In ons dorp kent iedereen elkaar. Vriendelijke en nette mensen over het algemeen." Een ander noemt het "heel gezellig dorp met vriendelijke mensen". De buurt Nieuwe-Tonge woonkern heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 22% van de inwoners.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De SPAR ligt op 81 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Openbare Basisschool De Pannebakker zit op 189 meter en Protestants Christelijke Basisschool Oranje Nassau op 236 meter. Het Medisch Centrum de Weght is de dichtstbijzijnde huisarts, op 184 meter. De bushalte Nieuwe-Tonge, Prinsessestraat met lijn 538 ligt op 99 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 33,7 km, dus voor de trein moet je naar de gemeente Goeree-Overflakkee buiten de kern.
Risico-indicaties
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Alphen Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Westerstraat 5, Nieuwe-Tonge
Hoe verhoudt de vraagprijs van €325.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €571.273. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.963, terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.305 is. De woning is dus relatief goedkoop in totaal, maar duurder per vierkante meter, omdat de oppervlakte kleiner is dan gemiddeld. Het prijsoordeel is marktconform.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 329 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. De achtertuin van 59 m² ligt op het zuiden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De SPAR ligt op 81 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Openbare Basisschool De Pannebakker zit op 189 meter en Protestants Christelijke Basisschool Oranje Nassau op 236 meter. Het Medisch Centrum de Weght is de huisarts op 184 meter. De bushalte Nieuwe-Tonge, Prinsessestraat met lijn 538 ligt op 99 meter.
Hoe is de buurt Nieuwe-Tonge woonkern?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In ons dorp kent iedereen elkaar. Vriendelijke en nette mensen over het algemeen." Een ander noemt het "heel gezellig dorp met vriendelijke mensen".
