Bergakker 42

De woning aan Bergakker 42 in Kapel Avezaath heeft energielabel G.

De vraagprijs van 645.000 euro is marktconform voor een vrijstaande woning uit 1901 met een groot perceel in Kapel Avezaath. Het energielabel G is wel een aandachtspunt: dat betekent hoge stookkosten. Vergelijkbare woningen in de gemeente Tiel zijn vaak duurder per vierkante meter, maar hebben vaak een beter energielabel. De prijs weerspiegelt de combinatie van karakter, ruimte en ligging.

Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en je hoge energiekosten kunt verwachten. Denk aan tocht, koude muren en een hoge gasrekening. Het is verstandig om bij een bezichtiging te vragen naar de isolatiemaatregelen en een energieadvies te overwegen. De woning heeft wel karakter, maar reken op een flinke investering in verduurzaming.

Het perceel is maar liefst 1372 m², zeer ruim voor een vrijstaande woning. Dat biedt mogelijkheden voor een grote tuin, moestuin, speelweide of zelfs een schuur. Houd er rekening mee dat onderhoud van zo'n groot perceel tijd en geld kost. Het is een van de grootste percelen in de buurt, wat de woning bijzonder maakt.

Kapel Avezaath ligt landelijk, maar is goed bereikbaar. Het treinstation van Tiel is op 2,8 km afstand, ongeveer vijf minuten met de auto. De snelweg A15 is ook dichtbij. Voor dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten op loopafstand (MCD op 1,2 km). Het openbaar vervoer is beperkt, dus een auto is handig.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loop- of fietsafstand. De dichtstbijzijnde is De Blinker Basisschool op 1 km (tien minuten lopen). Ook Openbare Basisschool de Moespot (1,8 km) en De Waayer Wadenoijen (1,8 km) zijn opties. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Tiel, op 3 km afstand.

Het is een vrijstaande woning uit 1901 met een woonoppervlak van 152 m². Het bouwjaar geeft de woning een authentieke uitstraling, maar betekent ook dat er mogelijk oude installaties en beperkte isolatie zijn. Het is geen monument, maar wel karakteristiek. De woning heeft een groot perceel, ideaal voor wie van ruimte en privacy houdt.

De buurt is rustig en landelijk. Het aantal misdrijven in de buurt is 28, wat laag is voor een gebied met 355 inwoners. Het is een veilige omgeving waar kinderen buiten kunnen spelen. De lage stedelijkheidsgraad (niet stedelijk) draagt bij aan de rust.

Binnen 5 km zijn er 10 supermarkten, waarvan MCD het dichtstbij is op 1,2 km. Ook PLUS (1,7 km) en Albert Heijn (2,3 km) zijn goed bereikbaar. Voor restaurants kun je terecht op 1,2 km afstand. Een huisarts is op 2,9 km, en het dichtstbijzijnde park of plantsoen op 1,6 km. De meeste voorzieningen zijn op fietsafstand.