Een landhuis aan het water
Aan de rand van Maasbommel, in het buitengebied, ligt dit vrijstaande landhuis uit 2005. Met een woonoppervlak van 336 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €1.450.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in West Maas en Waal.
Ruimte en licht
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Rondom het huis ligt een tuin, en er is zowel een carport als een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 178 m², terwijl de makelaar 336 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 5020 m², de makelaar 9642 m².
Leven in het buitengebied
Met 650 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar", een ander zegt: "Zelfstandig rustig leef en laat leven". De buurt Buitengebied Maasbommel is landelijk gelegen, met veel ruimte en rust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op bijna 5 km, en ook PLUS, Albert Heijn en Jumbo zitten op ongeveer 5,5 tot 6 km. Basisschool De Kleine Weide ligt op nog geen kilometer, en de huisartsenpraktijk in Maasbommel op 1,3 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Oijen, Kloosterstraat op ongeveer 1 km, met buslijn 296. Het treinstation van Oss ligt op 6,5 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €737.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 97% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €542.000 naar €737.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, vanwege kleigrond die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door De Lorijn Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berghuizen 42, Maasbommel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.450.000. Dat is 192% boven de gemiddelde vraagprijs van €496.167 in de buurt Buitengebied Maasbommel. De prijs per vierkante meter is €4.315, gebaseerd op de makelaar-opgave van 336 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 1.247 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, een carport en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €737.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 97% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €542.000 naar €737.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 71% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 4,9 km. Basisschool De Kleine Weide ligt op 985 meter, en de huisartsenpraktijk in Maasbommel op 1,3 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Oijen, Kloosterstraat op 1 km, met buslijn 296. Het treinstation van Oss ligt op 6,5 km.
Hoe is de buurt Buitengebied Maasbommel?
De buurt heeft 650 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". De buurt is landelijk gelegen, met veel rust en ruimte.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel tuin en parkeergelegenheid heeft deze woning?
De woning heeft een tuin rondom. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage. Het perceel is volgens de BAG-registratie 5020 m², terwijl de makelaar 9642 m² opgeeft.
