Een vrijstaande woning aan het water
Deze vrijstaande woning uit 1998 staat in Maaswijk-Noordoost, een rustige woonwijk in Spijkenisse. Met een woonoppervlak van 173 m² en een perceel van 1880 m² is dit een royale woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 138 m². De vraagprijs van €839.500 ligt 63% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €514.736 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook als je kijkt naar vrijstaande woningen in Nissewaard.
Ruime indeling en duurzame installaties
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 621 m³. Rondom de woning ligt een tuin en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Maaswijk-Noordoost
Met ruim 3000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonwijk voor families" en zegt dat alle voorzieningen aanwezig zijn. Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid en noemt overlast van hangjongeren. De buurt Maaswijk-Noordoost heeft een hoog aandeel koopwoningen: 88% van de woningen is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 300 meter afstand. Basisschool De Maasoever zit op 177 meter, en voor de kleintjes is er een kinderdagverblijf op 400 meter. Huisartsenpraktijk Weber zit op 423 meter en Boots Apotheek Maaswijk op 331 meter. De bushalte Spijkenisse, A. Romein-Verschoorlaan met lijn 84 ligt op 201 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10 kilometer afstand. De gemeente Nissewaard heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €630.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €492.000 naar €630.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Van Herk Makelaars en Den Rooijen & Van Herk Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Betsy Westendorp-Osieckstraat 19, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €839.500 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €630.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €492.000 naar €630.000. De prijs per vierkante meter is €4.853, op basis van de makelaarsopgave van 173 m².
Wat voor woning is dit en hoeveel slaapkamers heeft het?
Het is een vrijstaande eengezinswoning uit 1998 met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 621 m³. Rondom ligt een tuin en er is een balkon aanwezig. Het perceel is 1880 m² groot, wat ruim is voor een woning in deze buurt.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar wordt in 2050 als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe tot gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 300 meter afstand zitten Jumbo en Lidl voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Maasoever ligt op 177 meter en er is een kinderdagverblijf op 400 meter. Huisartsenpraktijk Weber zit op 423 meter en Boots Apotheek Maaswijk op 331 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 10 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, A. Romein-Verschoorlaan, op 201 meter afstand, met buslijn 84. Ook Winkelcentrum Maaswijk is dichtbij, op 270 meter, met buslijn 8. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10 kilometer afstand. De buslijnen en haltes geven een beeld van de bereikbaarheid, maar zeggen niets over frequentie of bestemmingen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonwijk voor families" en zegt dat alle voorzieningen aanwezig zijn. Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid en noemt overlast van hangjongeren. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de tuin?
Het perceel is 1880 m² groot, wat ruim is voor een vrijstaande woning. Volgens de makelaar is er een tuin rondom de woning en is er een balkon aanwezig. De woning heeft een open ligging, aan rustige weg en aan water. De exacte indeling van de tuin staat niet in de advertentie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Maaswijk-Noordoost is €514.736, op basis van 14 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €442.500. De vraagprijs van deze woning ligt 63% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.714, terwijl deze woning €4.853 per m² vraagt.
