Een vrijstaand huis aan de bosrand
Aan de rand van Alphen (Nb), in de buurt 't Zand, staat deze vrijstaande woning uit 1974. Het huis ligt aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, met een tuin rondom en een inpandige garage. Met een vraagprijs van €889.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.063.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Alphen-Chaam hebben hier een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.765.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 860 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 182 m², terwijl de BAG-registratie 201 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 3.080 m². De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Rust en ruimte in 't Zand
Met 160 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een kleine, rustige kern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, open en bereikbare buurt" waar "iedereen elkaar kent". Een ander zegt: "Best een leuke buurt maar veel te weinig te doen". De buurt 't Zand ligt landelijk, met een bosrijke omgeving en een beschutte ligging.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een PLUS op ongeveer 1,6 kilometer, en de huisartsenpraktijk zit in Gilze op ruim 5 kilometer. Basisscholen vind je op ongeveer 5 kilometer, zoals Openbare basisschool De Wildschut en Kindcentrum Pinokkio & De Bolster. De bushalte Rechte Heide, 't Zand ligt op 528 meter met buslijnen 137 en 637. Het treinstation Tilburg Reeshof is 8,8 kilometer verderop. De gemeente Alphen-Chaam heeft voorzieningen op afstand, maar wel in een groene omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €806.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €583.000 naar €806.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en de hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thuiz Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bijsters 18, Alphen (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €889.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €806.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €583.000 naar €806.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 860 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 182 m², terwijl de BAG-registratie 201 m² aangeeft. Het perceel is 3.080 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt 't Zand om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar. Het is een gezellige, open en bereikbare buurt." Een ander noemt het "Best een leuke buurt maar veel te weinig te doen". De buurt heeft 160 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een PLUS op ongeveer 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Gilze op ruim 5 kilometer, en de apotheek ook. Basisscholen vind je op ongeveer 5 kilometer, zoals Openbare basisschool De Wildschut. De bushalte Rechte Heide, 't Zand ligt op 528 meter met buslijnen 137 en 637.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 182 m² woonoppervlak is de prijs per vierkante meter €4.885. De gemiddelde prijs per vierkante meter voor koopwoningen in deze buurt is €4.765, maar dat is gebaseerd op drie woningen.
