Een woonboerderij met ruimte om je heen
Aan de Blauwe Torenweg in Geesteren staat deze vrijstaande woonboerderij uit 2007, landelijk gelegen in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlakte van 218 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1955 vierkante meter is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs is €1.100.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Berkelland worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1305 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 227 vierkante meter, terwijl de makelaar 218 vierkante meter opgeeft.
Leven in Geesteren
Met 540 inwoners is Geesteren een klein dorp waar veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,32, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooiste dorp van Nederland 2017 Samenhorigheid...sociaal....gezelligheid...feesten..noaberschap...landelijk Ouderwets gezelligheid". Een ander noemt het "een klein dorp in Gelderland, ons kent ons". De buurt Geesteren staat bekend om de sociale controle en het verenigingsleven, met jaarlijks een schuttersfeest en om het jaar een oranjefeest.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en PLUS, beide op ongeveer twee kilometer afstand in Borculo. Basisschool Noord ligt op twee kilometer, en er is een kinderdagverblijf op 300 meter. De huisartspraktijk De Bongerd en BENU Apotheek zitten in Borculo, op ruim twee kilometer. Bushalte Geesteren, Hagensweg is op 428 meter met lijn 95. Het treinstation Lochem ligt op 7,8 kilometer. De gemeente Berkelland heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €754.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 46% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €502.000 naar €754.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blauwe Torenweg 29, Geesteren (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.100.000. Dat is de enige woning die momenteel te koop staat in de buurt Geesteren, dus er is geen directe vergelijking binnen de buurt. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is dan ook gelijk aan deze prijs. De prijs per vierkante meter is €5.046, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woonboerderij heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1305 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €754.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 46% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €502.000 naar €754.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en PLUS, beide op ongeveer twee kilometer afstand in Borculo. Basisschool Noord ligt op twee kilometer, en er is een kinderdagverblijf op 300 meter. De huisartspraktijk De Bongerd en BENU Apotheek zitten in Borculo, op ruim twee kilometer. Bushalte Geesteren, Hagensweg is op 428 meter met lijn 95.
Hoe is het wonen in Geesteren?
Geesteren is een klein dorp met 540 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,32, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooiste dorp van Nederland 2017 Samenhorigheid...sociaal....gezelligheid...feesten..noaberschap...landelijk Ouderwets gezelligheid". Een ander noemt het "een klein dorp in Gelderland, ons kent ons".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geesteren, Hagensweg op 428 meter, met buslijn 95. Andere haltes in Borculo zijn op 1,5 en 1,8 kilometer, met lijnen 198 en 63, 72, 95. Het treinstation Lochem ligt op 7,8 kilometer. Er is geen treinstation in Geesteren zelf.
