Breedenbroekseweg 3

De woning aan Breedenbroekseweg 3 in Voorst (Gem. Oude Ijsselstreek) heeft energielabel A++.

De vraagprijs is hoog, maar het perceel van 6715 m² is uitzonderlijk groot voor een vrijstaande woning in dit gebied. Vergelijkbare woningen in de regio hebben vaak kleinere percelen. Het energielabel A++ is ook een pluspunt. Of de prijs marktconform is, hangt af van wat je zoekt: een zeer energiezuinige woning met veel grond.

De woning ligt in het buitengebied van Voorst. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 7,7 km afstand. De omgevingsadressendichtheid is 85, wat betekent dat het er rustig en landelijk is.

Een woning uit 1947 kan verouderde installaties hebben, maar het energielabel A++ suggereert dat er al veel is verbeterd, zoals isolatie en verwarming. Let ook op of er asbest aanwezig is, wat in oudere woningen voorkomt.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op fietsafstand. De dichtstbijzijnde is Basissch De Borckeshof op 1,9 km, gevolgd door Basisschool Sint Liborius op 2,8 km. Voor voortgezet onderwijs moet je naar het centrum van Gendringen of Doetinchem, op 4,1 km afstand.

De buurt is erg rustig en landelijk, met veel groen en ruimte. Er wonen vooral gezinnen en ouderen. Er zijn geen winkels of horeca op loopafstand, dus je bent afhankelijk van de auto voor boodschappen. Het is een plek voor wie van stilte en natuur houdt.

De maandelijkse lasten hangen af van de hypotheekrente, de WOZ-waarde en het eigenwoningforfait. Het energielabel A++ betekent lage energiekosten. Er is geen VvE, want het is een vrijstaande woning. Een indicatie: reken op ongeveer € 400-500 per maand aan gemeentelijke belastingen en verzekeringen.