Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan den Dam 25 in Breedenbroek staat een vrijstaande woning uit 1975 met een energielabel B. De vraagprijs is 595.000 euro. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Oude IJsselstreek vindt hier een rustig gelegen optie.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is met 2530 m² ruim, een groot voordeel van dit huis. De woning wordt aangeboden via twee kanalen.
Een rustige buurt met een hechte gemeenschap
Met 545 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder, zo'n 26 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier rustig en dat is fijn, maar soms iets te rustig. Er zijn te weinig dingen om te doen of om heen te gaan." Een ander noemt het "gezellig" en waardeert de school en de winkel in de buurt. De buurt Verspreide huizen Breedenbroek heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je in Dinxperlo, waar de Aldi op 2,6 kilometer en de Jumbo op 2,9 kilometer ligt. Basisschool De Borckeshof zit op 585 meter, een paar straten verder. De huisartsenpraktijk in Dinxperlo is op 2 kilometer afstand, de apotheek op 2,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Breedenbroek De Kroeze, is op 163 meter en wordt bediend door lijn 194. Het treinstation Varsseveld ligt op 6,3 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek is verder goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via Lensink Gussinklo NVM makelaars en Lensink Gussinklo NVM makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over den Dam 25, Breedenbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 595.000 euro is gelijk aan de mediaanprijs van de drie woningen die momenteel in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs ligt op 630.000 euro, met een minimum van 575.000 en een maximum van 720.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.837 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 123 m².
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 2.530 m² groot, wat ruim is voor een vrijstaande woning. De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van 630.000 euro. In de afgelopen periode zijn er negen woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 817.333 euro. De gemiddelde verkooptijd was 30 dagen.
Wat is er in de buurt te doen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44. Een bewoner zegt: "Het is hier rustig en dat is fijn, maar soms iets te rustig. Er zijn te weinig dingen om te doen of om heen te gaan." Een ander noemt de buurt "gezellig" en waardeert de school en de winkel.
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 2,6 kilometer en de Jumbo op 2,9 kilometer, beide in Dinxperlo. Basisschool De Borckeshof ligt op 585 meter. De huisartsenpraktijk is op 2 kilometer afstand en de apotheek op 2,3 kilometer. Het treinstation Varsseveld ligt op 6,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breedenbroek De Kroeze op 163 meter, met buslijn 194. Ook halte De Prins op 436 meter en halte Hebinck op 720 meter worden bediend, de laatste met meerdere lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Varsseveld op 6,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het is goed om te weten dat dit een aandachtspunt kan zijn, maar de daadwerkelijke ervaring hangt af van de situatie ter plaatse.
