De Berchein 31
Bolsward-Noordoost, Súdwest-Fryslân
BuurtEen royale vrijstaande woning in Bolsward-Noordoost
Aan de rand van Bolsward, in de rustige buurt Bolsward-Noordoost, staat deze vrijstaande woning uit 2006. Met een woonoppervlakte van 163 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 569 vierkante meter, biedt het huis ruimte op een plek waar kinderen volgens bewoners goed kunnen spelen. De vraagprijs van 775.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 457.250 euro kosten. Het aanbod aan vrijstaande woningen in Súdwest-Fryslân is beperkt, met momenteel twee koopwoningen beschikbaar in deze buurt.
Een huis met vijf kamers en een ruime tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 687 kubieke meter. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas, en wordt het verwarmd via een c.v.-ketel. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en een tuin op het noordoosten: een achtertuin van 262 vierkante meter en een voortuin van 50 vierkante meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 192 vierkante meter, terwijl de makelaar 163 vierkante meter opgeeft.
Leven in Bolsward-Noordoost
Met ruim 3.800 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 41 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Bolsward geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen", en een ander vult aan: "Er zijn genoeg scholen en voorzieningen en het is een schone buurt." De buurt Bolsward-Noordoost heeft een laag aantal misdrijven, met 65 geregistreerde incidenten in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 607 meter ligt een Aldi en op 723 meter een Jumbo. Voor schoolgaande kinderen is Daltonschool De Blinker op 358 meter en Christelijke Basisschool De Bron op 420 meter. De huisartsenpraktijk Schraa zit op 425 meter en de BENU Apotheek op 998 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bolsward, Eekwerdlaan op 562 meter, met lijnen 92 en 355. Het treinstation IJlst ligt op 7,7 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis in Sneek op 7,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 49 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wat klimaat betreft is de wateroverlast bij hevige regen verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Chris Draijer Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Berchein 31, Bolsward
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 775.000 euro. In de buurt Bolsward-Noordoost ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 457.250 euro, met een range van 439.500 tot 475.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.755 euro op basis van de makelaar-opgave, terwijl het buurtgemiddelde 2.934 euro per vierkante meter is. De vraagprijs ligt daarmee aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 687 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 163 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 192 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 569 vierkante meter, tegenover 557 vierkante meter in de BAG-registratie.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label A staat voor een zuinige woning, wat gunstig is voor de energiekosten.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 262 vierkante meter en een voortuin van 50 vierkante meter, gelegen op het noordoosten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging van de woning is op het noordoosten. Deze buitenruimtes bieden ruimte voor buitenleven en parkeren.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, peiljaar 2022, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan de woning zelf. Het is een feitelijk gegeven uit openbare risicodata, en het kan relevant zijn voor je wooncomfort.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de indicatie uit openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt aangegeven.
Wat is het overstromingsrisico en de wateroverlast bij hevige regen?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen een straal van 1,2 kilometer liggen drie supermarkten: Aldi op 607 meter, Jumbo op 723 meter en Poiesz op 1.197 meter. Er zijn acht scholen binnen vijf kilometer, waaronder Daltonschool De Blinker op 358 meter en Christelijke Basisschool De Bron op 420 meter. Ook is er voortgezet onderwijs met het Marne college op 1.124 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bolsward, Eekwerdlaan op 562 meter, met buslijnen 92 en 355. Andere haltes zijn Bolsward, Kloosterlaan op 623 meter met lijnen 99, 190 en 390, en Bolsward, Gasthuissingel op 661 meter met lijn 99. Het dichtstbijzijnde treinstation is IJlst op 7,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Bolsward geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen." Een ander noemt het "een schone buurt" met "genoeg scholen en voorzieningen". Deze reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
