De Grasjuffer 21

De vraagprijs is 1.195.000 euro voor een vrijstaande woning met 189 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar. Dat komt neer op 6.323 euro per vierkante meter. De woning is gebouwd in 2015 en heeft een energielabel A. Of de prijs marktconform is hangt af van wat vergelijkbare woningen in de omgeving doen, maar voor een woning van dit formaat en deze kwaliteit is het een prijs die past bij het aanbod.

De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 786 kubieke meter. Rondom zit een tuin met voor-, achter- en zijtuin en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.

Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dak-, muur- en vloerisolatie en is volledig geïsoleerd. Daarnaast is er een warmtepomp aanwezig, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.

Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat over het algemeen een stabiele ondergrond is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm.

Basisschool OBS Ter Borch zit op 820 meter en kinderdagverblijf op een kilometer. De huisartspraktijk Rozing en de Service Apotheek Ter Borch zitten beide op ongeveer 900 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 kilometer, met Jumbo en Lidl op 2,6 tot 2,8 kilometer. Buslijn 9 stopt op ongeveer een kilometer bij halte Groningen, Lepelaar. Het treinstation Groningen ligt op 3,7 kilometer.

Ter Borch is een jonge wijk met zo'n 2.750 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen en 94 procent is koop. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk." Een ander noemt het "Mooi groen" en "Groen en veilig". De beoordelingen komen van bewoners uit de hele gemeente, niet specifiek uit deze buurt.

Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning ligt aan het water en aan een rustige weg in een woonwijk. Het perceel is 522 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De tuin en garage zijn onderdeel van de woning en worden meegeleverd bij de koop.