Een royale vrijstaande woning in Westdorp
Deze vrijstaande woning aan de de Klompstraat 14 ligt in de buurt Westdorp, een rustige woonwijk in Raalte. Met een woonoppervlakte van 264 m² volgens de makelaar en een perceel van 1331 m² is dit een flinke woning. De vraagprijs van €1.195.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met andere vrijstaande woningen in Raalte is dit een forse prijs.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft 8 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1222 m³. Rondom de woning ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 333 m², terwijl de makelaar 264 m² opgeeft.
De buurt Westdorp
Met ruim 1300 inwoners, waarvan 42% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige woonwijk", een ander zegt: "Mijn ervaring is positief. Het bevat een groot bos, waar ik graag wandel met mijn hond." De buurt Westdorp heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk Westdorp op 173 meter en de Service Apotheek Westdorp op 271 meter. De Jumbo, Albert Heijn en Dirk zijn allemaal binnen 700 meter te vinden. Basisschool de Korenbloem ligt op 369 meter en het Carmel College Salland op 532 meter. De bushalte Raalte, Willem Stoltehof op 287 meter wordt bediend door lijnen 165, 166, 513, 516 en 563. Het treinstation Raalte ligt op 914 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €861.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 39% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €570.000 naar €861.000. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hannink Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Klompstraat 14, Raalte
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €861.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.195.000 ligt 39% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €570.000 naar €861.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 2 badkamers. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 1222 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 264 m², terwijl de BAG-registratie 333 m² aangeeft. Rondom de woning ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel van de woning is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar label C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 173 meter zit huisartsenpraktijk Westdorp en op 271 meter de Service Apotheek Westdorp. De Jumbo, Albert Heijn en Dirk zijn allemaal binnen 700 meter. Basisschool de Korenbloem ligt op 369 meter en het Carmel College Salland op 532 meter. Het treinstation Raalte ligt op 914 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Raalte, Willem Stoltehof op 287 meter, met buslijnen 165, 166, 513, 516 en 563. Op 300 meter ligt halte Raalte, Langkampweg met lijnen 166 en 563. Het treinstation Raalte ligt op 914 meter. Een bewoner merkt op dat het OV niet altijd top geregeld is, maar dat er wel een buurtbus rijdt.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige woonwijk", een ander zegt: "Mijn ervaring is positief. Het bevat een groot bos, waar ik graag wandel met mijn hond." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 264 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €4.527. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.478. De vraagprijs van de woning ligt daarmee 30% hoger per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
