De Koppel Paarden 4
Marum, Westerkwartier
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de rand van Marum staat deze vrijstaande woning uit 2007, een huis met een eigen gezicht en een tuin op het westen. Met een woonoppervlakte van 149 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is er genoeg ruimte voor wie graag thuis is. De vraagprijs van €599.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Westerkwartier worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Een huis met vier kamers en een inpandige garage
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. De makelaar omschrijft het huis als volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 173 vierkante meter, terwijl de makelaar 149 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 500 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin op het westen en een inpandige garage, en is in volle eigendom.
Marum, een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 5.500 inwoners is Marum een dorp waar mensen elkaar kennen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,47, en een van hen zegt: "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig." Een ander noemt het "een top buurtje, gezellig, goed bereikbaar en best schoon". De meeste huizen in de buurt zijn eengezinswoningen, en de helft van de inwoners is tussen de 25 en 65 jaar oud. Het is een plek waar je, als je jezelf openstelt, volgens een bewoner zeker een plaatsje in de gemeenschap vindt.
Dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid
Voor boodschappen kun je terecht bij de Lidl op ongeveer 900 meter of de Albert Heijn op bijna een kilometer. De kinderen kunnen naar Openbare Basisschool De Springplank op 250 meter of CBS de Bron op 280 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op een paar honderd meter afstand. Buslijn 89 stopt bij de halte Marum, Kerklaan op 336 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Grijpskerk, op ruim 13 kilometer. De gemeente Westerkwartier heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €517.000 met peiljaar 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €407.000 naar €517.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB en door industrie 45 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 050Wonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Koppel Paarden 4, Marum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €599.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €517.000 met peiljaar 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 149 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 173 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 500 vierkante meter groot. Verder is er een achtertuin op het westen en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Marum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Marum geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig." Een ander noemt het "een top buurtje, gezellig, goed bereikbaar en best schoon". De buurt heeft ruim 5.500 inwoners en veel eengezinswoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je twee basisscholen: Openbare Basisschool De Springplank op 250 meter en CBS de Bron op 280 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 380 meter. Voor boodschappen kun je naar de Lidl op 921 meter of de Albert Heijn op 968 meter. Buslijn 89 stopt bij de halte Marum, Kerklaan op 336 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De openbare risicodata van onder andere KCAF geven aan dat de kans op funderingsproblemen hier klein is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Marum, Kerklaan op 336 meter, waar buslijn 89 stopt. Er zijn nog twee andere haltes in de buurt, ook op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Grijpskerk, op ruim 13 kilometer. Voor treinreizen moet je dus rekening houden met een stukje rijden of fietsen.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €407.000 naar €517.000, een toename van 27%. De waarde is in die periode elk jaar iets gestegen, met een kleine dip in 2023. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en zegt iets over de waardeontwikkeling van de woning, maar is geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning. De data komt van de Klimaateffectatlas en geeft een beeld van de verwachte situatie.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via vier kanalen aangeboden, allemaal door dezelfde makelaar: 050Wonen. Naast Funda staat de woning ook op Pararius en Vastgoed Nederland. Dit is een gebruikelijke manier om een woning onder de aandacht te brengen. Het aantal kanalen zegt niets over de staat van de woning of de vraagprijs.
