De Reek 5
Zeelst, Veldhoven
BuurtEen vrijstaande villa in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande villa aan De Reek 5 staat in Zeelst, een buurt in Veldhoven waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €1.395.000 ligt deze woning fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Veldhoven, namelijk 94% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €719.408. De woning is aangeboden via Janssen Steijlen en staat ook op andere platforms.
De woning zelf
De villa uit 1977 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 231 m², terwijl de makelaar 190 m² opgeeft. Het perceel is 1531 m² groot en de woning heeft een inhoud van 916 m³. Rondom ligt een tuin en er is een inpandige garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en HR-glas, een cv-ketel en een gashaard. Het energielabel is C.
Zeelst, een rustige buurt
Met ruim 5.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is Zeelst een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeelst, daar wil je niet meer weg" en noemt het "prettig" wonen, met goed onderhouden groenstroken en een park in de buurt. Een ander noemt het "heerlijk wonen", maar wijst op overlast van fietsers en hangjongeren in het centrum. De buurt Zeelst heeft een woningvoorraad van ruim 2.300 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 365 meter of de Albert Heijn op 876 meter. Voor de kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool Zeelsterhof op 460 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 189 meter aan De Bolzen. De dichtstbijzijnde bushalte is Veldhoven, Kruisstraat op 389 meter met buslijn 14. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Veldhoven heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €975.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €776.000 naar €975.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 30 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Janssen Steijlen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Reek 5, Veldhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.395.000 ligt 43% boven de WOZ-waarde van €975.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €776.000 naar €975.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 231 m², terwijl de makelaar 190 m² opgeeft. Het perceel is 1531 m² groot en de woning heeft een inhoud van 916 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 365 meter en de Albert Heijn op 876 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 189 meter. De Rooms Katholieke Basisschool Zeelsterhof ligt op 460 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veldhoven, Kruisstraat op 389 meter met buslijn 14.
Hoe is de buurt Zeelst om in te wonen?
Zeelst heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeelst, daar wil je niet meer weg" en noemt het prettig wonen, terwijl een ander wijst op overlast van fietsers en hangjongeren in het centrum.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 190 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €7.342. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.008, maar deze woning is een vrijstaande villa met een groot perceel.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. Het perceel is 1531 m² groot. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en HR-glas, een cv-ketel en een gashaard.
