Een vrijstaande nieuwbouwwoning in het buitengebied
Aan de rand van Leek, in het buitengebied ten zuiden van het dorp, staat deze vrijstaande woning uit 2025. Met 7 kamers en een woonoppervlak van 203 m² is het een ruime eengezinswoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs van €865.000 ligt 53% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €564.417, waarmee het de duurste van de 12 koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Het prijsverschil is daarmee aan de hoge kant. Vergelijk ook andere vrijstaande woningen in Westerkwartier.
Ruime indeling met moderne installaties
De woning heeft 5 slaapkamers, 1 badkamer en 2 woonlagen, met een inhoud van 743 m³. Rondom zit een achtertuin van 217 m² op het westen en een voortuin, plus een carport. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label. Het perceel is 597 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Buitengebied ten zuiden van Leek
Met 2.620 inwoners is dit een rustig buitengebied, waar relatief veel gezinnen wonen: 64% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Leek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt om te wonen", met speeltuintjes, scholen en kinderopvang op loopafstand en veel groen. Een ander is kritischer over het beheer door de gemeente. De buurt Buitengebied ten zuiden van Leek heeft een laag aandeel 65-plussers, met 6% van de bevolking.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, OBS De Hasselbraam, ligt op 569 meter, en ook kinderdagverblijf en speeltuintjes zijn dichtbij. Voor boodschappen kun je terecht bij Poiesz op 2,2 km of Albert Heijn op 2,7 km. De huisartsenpraktijk Wolveschans zit op 1,6 km, de BENU Apotheek Leek op 2,5 km. Buslijn 3, 83 en 85 stoppen op 673 meter bij halte Leek, Oostindie. Het treinstation Zuidhorn ligt op 12,1 km. De gemeente Westerkwartier heeft voorzieningen verspreid over meerdere dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €412.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 110% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €149.000 naar €412.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond, een lage geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer, en een laag overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riant Makelaars Groningen en Bruining en De Reus Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Den 55, Leek
Waarom is de vraagprijs hoger dan de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €412.000 met peildatum 1 januari 2025, terwijl de vraagprijs €865.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs 110% boven de WOZ-waarde ligt. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is groot, maar de woning is ook pas gebouwd in 2025, wat deels kan verklaren waarom de taxatie achterloopt op de vraagprijs.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers, 1 badkamer en in totaal 7 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 743 m³ en het woonoppervlak is 203 m² volgens de makelaar. Daarnaast is er een achtertuin van 217 m² op het westen en een voortuin, plus een carport. Het is een ruime eengezinswoning voor een groot gezin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een warmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Deze combinatie van isolatie en duurzame installaties draagt bij aan een laag energieverbruik.
Hoe is de buurt Buitengebied ten zuiden van Leek?
Het is een rustig buitengebied met 2.620 inwoners, waarvan 64% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Leek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0. Een bewoner noemt het "een leuke buurt om te wonen" met veel groen en speeltuintjes, een ander is kritisch over het gemeentelijk beheer. De buurt heeft weinig 65-plussers, slechts 6%.
Welke scholen en winkels zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is OBS De Hasselbraam op 569 meter, en ook cbs Van Panhuys ligt op 600 meter. Voor boodschappen kun je naar Poiesz op 2,2 km of Albert Heijn op 2,7 km. De huisartsenpraktijk Wolveschans zit op 1,6 km en de BENU Apotheek Leek op 2,5 km. Het centrum van Leek is op fietsafstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op 673 meter ligt bushalte Leek, Oostindie, waar buslijn 3, 83 en 85 stoppen. Daarmee kun je naar omliggende plaatsen reizen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn op 12,1 km. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, dus je bent niet afhankelijk van het OV voor dagelijkse boodschappen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €865.000 ligt 53% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €564.417. Het is daarmee de duurste van de 12 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woonoppervlakte van 203 m² is 28% groter dan het buurtgemiddelde van 158 m². Per vierkante meter betaal je €4.261, tegen een buurtgemiddelde van €3.529.
