Dokter van Noortstraat 22
Lienden, Buren
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Lienden
Deze vrijstaande woning aan de Dokter van Noortstraat 22 staat in Lienden, een dorp in de gemeente Buren. Met een vraagprijs van 795.000 euro is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en rust. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte van 138 m². Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Buren worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1967 en heeft een energielabel D. Volgens de makelaar telt de woning 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonlagen zijn 2, en de inhoud is 589 m³. De woning heeft een achtertuin van 220 m² op het noordwesten en een garagebox. De makelaar noemt dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging.
Lienden: een dorp met voorzieningen
Lienden heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen." Een ander noemt het "Redelijk nieuwe kinderlijke en nette buurt". Op basis van vijf beoordelingen lijkt de gemeente over het algemeen positief gewaardeerd te worden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo en de Aldi, en ook de Eben Haëzerschool en OBS de Sterappel liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk zit op 270 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is in Rhenen, op 3,9 kilometer. De bushaltes Lienden, Vogelenzangseweg en Lienden, Adelsweg zijn dichtbij en worden bediend door lijn 41 en 44. Het treinstation Rhenen ligt op 4,5 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, met name vanwege de kleigrond en het bouwjaar 1967. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Witte Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dokter van Noortstraat 22, Lienden
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 795.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.761 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 138 m². Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De woning is een vrijstaande eengezinswoning met een perceel van 525 m² volgens de makelaar. De prijs lijkt aan de hoge kant, maar de woning heeft wel een ruime tuin en een garagebox.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft volgens de makelaar 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De inhoud is 589 m³. De woning heeft een achtertuin van 220 m² op het noordwesten en een garagebox. De makelaar noemt dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit komt doordat de woning in 1967 is gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 77% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo en de Aldi, en ook de Eben Haëzerschool en OBS de Sterappel liggen dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op 270 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Rhenen, op 3,9 kilometer. De bushaltes Lienden, Vogelenzangseweg en Lienden, Adelsweg zijn dichtbij en worden bediend door lijn 41 en 44. Het treinstation Rhenen ligt op 4,5 kilometer.
Hoe is de buurt Lienden?
Lienden heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen." Een ander noemt het "Redelijk nieuwe kinderlijke en nette buurt". De beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar dit hangt ook af van je verbruik.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 220 m² op het noordwesten en een garagebox. De tuin is volgens de makelaar aanwezig en de garagebox biedt ruimte voor een auto of opslag. De ligging van de tuin is noordwest, wat betekent dat je in de middag en avond minder zon hebt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat er geluid van het verkeer te horen kan zijn. Of dit als storend wordt ervaren, hangt af van persoonlijke voorkeur.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen garantie. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
