Voorstraat 13
Lienden, Buren
BuurtEen woonboerderij met een rijke historie
Aan de Voorstraat in Lienden staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1835, een huis met een verhaal. Met een woonoppervlakte van 207 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1640 vierkante meter, biedt het veel ruimte. De vraagprijs van 765.000 euro is marktconform voor vrijstaande woningen in Buren.
De woning zelf
Deze woonboerderij heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een tuin rondom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 417 vierkante meter, terwijl de makelaar 207 vierkante meter opgeeft. Het BAG-perceel is 3295 vierkante meter, de makelaar noemt 1640 vierkante meter.
Leven in Lienden
Lienden is een dorp met ruim 3500 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen". Een ander zegt: "Mix tussen dorpsgenoten en bewoners van buiten het dorp."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi liggen op een paar minuten lopen, en de Eben Haëzerschool is om de hoek. De huisartsenpraktijk zit twee straten verder. Buslijnen 41 en 44 stoppen naast de deur bij de Vogelenzangseweg. Het treinstation van Rhenen ligt op 4,7 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 800.000 euro, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 21%, van 660.000 naar 800.000 euro. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Woonkoppel Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 13, Lienden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 765.000 euro ligt 4% onder de WOZ-waarde van 800.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van 660.000 naar 800.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woonboerderij heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 207 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 417 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 1640 vierkante meter, volgens de BAG 3295 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1835 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 400 meter afstand, en de Eben Haëzerschool is op 433 meter. De huisartsenpraktijk zit op 444 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Lienden Vogelenzangseweg, is op 85 meter met lijnen 41 en 44. Het treinstation Rhenen ligt op 4,7 kilometer.
Hoe is de buurt Lienden beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen." Een ander noemt het "een mix tussen dorpsgenoten en bewoners van buiten het dorp".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label F kun je hogere stookkosten verwachten dan bij zuinigere labels. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken en geeft geen oordeel over de kwaliteit van het onderhoud.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, volgens de makelaar. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. Het perceel is volgens de makelaar 1640 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 3295 vierkante meter vermeldt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Dit staat niet in de advertentie. De beschikbare gegevens komen uit openbare registers en de makelaar-opgave, maar een volledige omschrijving van de woning ontbreekt.
